澳洲税改开始“杀伤”楼市！两大银行率先收紧贷款，投资房申请恐暴跌40%！
后花园2026年5月19日报道：
随着澳洲联邦预算案出台，银行开始收紧投资房贷款政策，房贷分析师和贷款经纪人预计，投资者房贷数量可能将下降25%至40%。
与此同时，取消现有投资房“负扣税”（negative gearing）优惠，以及削减资本利得税折扣（Capital Gains Tax discount）的政策，似乎已经开始影响澳洲最昂贵房地产市场的拍卖表现。
最新数据显示，上周悉尼拍卖房源中，实际成交比例不足一半，创下疫情以来最低水平。
银行开始收紧投资房贷款
Cotality初步数据显示，悉尼拍卖清盘率上周从55%下降至49%。市场认为，投资者与银行正在重新评估联邦政府最新税务政策带来的影响。
Macquarie和Westpac已经成为首批调整方向的大型银行，开始限制房贷经纪人在贷款审批中将“负扣税”收益纳入借款能力计算。
Jarden分析师Matt Wilson表示，新政策可能导致新投资房贷款减少25%。
Refinance.com.au贷款经纪人Aidan Hartley则预测，投资者贷款可能下滑30%至40%。
他表示：“银行就像多米诺骨牌，一家动了，其他银行很可能都会跟进，这可能对投资者贷款申请产生巨大影响。”
目前，Westpac率先在四大银行中采取行动，而ANZ、Commonwealth Bank和NAB则表示，仍在研究联邦税务政策带来的具体影响。
Westpac一位发言人表示，该行已经通知房贷团队未来可能会有政策调整，但目前经纪业务政策尚未正式改变。
悉尼楼市热度明显降温
Ray White本周公布的数据也显示，买家看房热度正在快速下降。
该地产集团开放日平均看房人数，已经从每套房2.5人下降至上周的2.1人；相比去年同期每套房平均3.4人，更是明显减少。
新税改将重塑投资房市场
根据新政策，从2027年7月1日起，现行50%的资本利得税折扣将被取消，改为基于通胀计算的税务优惠机制，同时引入最低30%的资本收益税。
此外，“负扣税”优惠政策也将被大幅削弱，未来仅适用于新建房。
不过，在2026年5月12日之前已经采用负扣税的投资者，仍可继续享受现有政策。
