后花园拍卖分析：墨尔本921套房源杀回市场，清盘率升至60.1%！低迷中出现反弹信号？
后花园 6月14日 报道：
截止6月13日这一周，墨尔本房地产拍卖市场出现明显反弹。随着更多卖家重新入场，拍卖量从前一周的448套升至921套，市场活跃度大幅提升，清盘率也站上六成关口。
数据显示，本周墨尔本共有921套房产参与拍卖，较前一周增加473套，增幅约105.6%；与去年同期的962套相比则略低。清盘率方面，本周录得60.1%，高于前一周的57.6%，但低于去年同期的71.3%。这表明墨尔本市场已经摆脱前一周的低量低成交状态，但距离去年同期的热度仍有明显差距。
从价格表现来看，本周墨尔本独立屋中位价为99.25万澳元，高于前一周的96.5万澳元，略低于去年同期的100.25万澳元。公寓和单元房中位价为68万澳元，清盘率达到61.4%，高于独立屋57.4%的水平。对于预算受到贷款成本约束的买家而言，总价更低的公寓和单元房继续具备吸引力。
区域表现方面，North East以70.8%的清盘率居首，Inner Urban录得69.3%，South East为65.0%，表现相对稳健。Northern清盘率为45.6%，West为50.7%，Inner South为54.8%，显示外圈和部分传统改善型区域仍面临较强价格博弈。价格方面，Inner Urban中位价达到136.3万澳元，Inner East为131.16万澳元，继续支撑墨尔本高端成交。
成交价格TOP 10：
专业观点与点评：
本周墨尔本的特点是“供应翻倍、清盘率回升”。这对市场情绪有一定提振意义。最高成交为Strathmore的37-39 Bournian Av，价格达到530万澳元；Yarraville、Middle Park、Niddrie和Brunswick East也出现较高成交，说明内城及成熟社区仍具有稳定吸引力。
不过，墨尔本仍是三城中供应恢复最明显、买家选择空间较大的市场。虽然清盘率从57.6%升至60.1%，但距离去年同期71.3%的水平仍有差距。近期金融环境仍偏谨慎，高利率对借贷能力的影响没有消失。买家对房源质量、地段和价格的要求正在提高，普通房源如果定价过高，成交周期可能继续拉长。
从投资角度看，墨尔本当前并非单边上涨市场，而是结构性修复市场。North East、Inner Urban等板块成交表现较好，说明交通、教育、就业和生活配套仍是决定成交效率的关键。对卖方而言，合理定价比盲目等价更重要；对买方而言，当前市场提供了更多比较和谈判机会。
