屋主太苦了！清盘率连续4周跌破50%，墨尔本拍卖场逼近疫情封锁期纪录！
后花园 澳大利亚 7月13日 报道：
墨尔本住宅拍卖的“卖方市场”气氛正在减弱。最新数据显示，自6月7日以来，该市最终清盘率已连续四周落在46%或47%，每周均低于50%。
如果低迷再持续两周，墨尔本将追平疫情封锁以来最差的连续表现。上一次出现至少四周清盘率不高于50%，是在2021年7月至9月。当时低迷延续六周，维州在这一阶段的大部分时间处于封锁，仅有八天例外。
本周，墨尔本预计有561套住宅进入拍卖，同比减少4%。维州偏远地区另有17套住宅计划拍卖。挂牌选择减少，通常会对清盘率形成一定支撑，但目前买家并没有因为供应有限而明显加快决策。
数据修订也让市场实际表现显得更弱。维州上周末公布的初步清盘率为52.6%，但在更多结果被统计后，最终数字被下修至47%。初值与终值之间的差距说明，部分未及时报告的拍卖结果可能以流拍或未成交为主。
PropTrack的经济学家Luc Redman表示，冬季原本就是交易较安静的时段，低清盘率可能在短期内持续。如果卖家仍按前期市场高点定价，而买家坚持更低预算，双方预期差距会继续拉长成交周期。
一旦卖家需要重新定价，以接近买方实际愿意支付的水平，墨尔本整体房价短期内可能轻微下行。2026年6月，墨尔本住宅中位价值降至984,000澳元，已经低于2025年同期。
对买家而言，当前市场反而提供了更多时间。Redman称，一些购房者不再急于“先上车再说”，而是愿意等待真正符合需求的房屋。在竞争相对温和时，买家可以更从容地检查房况、比较区域，并就价格和交割条件谈判。
不过，等待也有另一面。进入春季后，传统上会有更多卖家挂牌，市场活动随之增加。Redman预计，春季房源和价格都可能回升。希望利用冬季议价窗口的买家，需要在“当前选择较少”与“未来竞争可能上升”之间权衡。
从更长周期看，墨尔本住房供应不足仍未消失。Redman认为，供应短缺最终可能推动价格恢复增长，只是反弹时间或比此前预期更晚。这意味着，眼下的低清盘率更能说明短期信心和价格预期，而不能简单等同于长期需求消失。
对卖家来说，接下来的关键不只是要价高低，而是能否根据同一区域近期成交及时调整。对买家来说，清盘率低于50%意味着谈判空间扩大，但优质、稀缺或定价合理的房源仍可能吸引竞争。
