墨尔本房市凛冬将至？清盘率跌破50%，专家警告卖家需"降价求售"！
后花园 澳洲6月22日 报道：
自今年春季以来，墨尔本的房地产拍卖清盘率一直呈现下滑趋势，目前已跌至40%至50%的低位区间。最新数据显示，维多利亚州本周653场早期拍卖的初步清盘率仅为49.3%。
墨尔本的房地产专家预测，随着清盘率持续走低和市场条件恶化，今年冬天对许多房主来说，卖房将变得更加困难。
刚刚在5月份荣获"2026年澳大拉西亚拍卖师锦标赛"冠军的Apollo Auctions Australasia总经理Greg Brydon表示，在寒冷的冬季，随着买家在全州首府寻找更具性价比的房源，房产中介们需要付出更多的努力。
Brydon指出，尽管澳大利亚央行上周二决定维持利率不变，但一些中介仍需要"重新回到战壕中，与买家进行更深入的沟通"。这位资深拍卖师补充说，虽然优质的家庭住宅依然抢手，但其他类型房产的需求已经大不如前。
Brydon强调："如果你卖的房子位于主干道旁、需要大规模翻修，或者是一处具有开发潜力的房产，你必须给出非常犀利、极具吸引力的价格，才能吸引到买家。"
他观察到，在维多利亚州，大多数买家在实地看房并产生情感投入之前，就已经对房产的要价做出了理性的判断。
"因此，如果网上标注的价格与市场预期不符，那很显然，你将等不到任何买家。"
Brydon还提到，目前许多买家和卖家都陷入了"决策瘫痪"：买家担心买到自己并非真心喜欢的房子，而卖家则非到万不得已不愿出售。
在上周六，Brydon主持了五场拍卖，其中三套分别位于Frankston North、Chadstone和Noble Park North的房屋成功售出，另外两套则流拍。
其中，位于Frankston North区Pine街36号的一套三居室由OBrien Real Estate的Mark Burke代理。Burke表示，有四位竞标者参与了这场激烈的拍卖，最终一位投资者以72.1万澳元的价格将其收入囊中，作为其自管养老金（SMSF）的一部分。
值得注意的是，根据澳大利亚政府5月份宣布的改革措施，从2027年7月1日起，负扣税将被限制在投资者从出租物业中获得的收入范围内，他们将无法再用其抵扣全部个人收入。
不过，商业地产、新建房屋、期房以及作为自管养老金购买的房屋将获得豁免。在5月12日晚上7点30分之前购买的房屋也将享受负扣税的"祖父条款"（即新规不溯及既往）。
Burke透露，在Frankston North地区，大约30%到40%的买家是投资者。其中一些人认为，如果工党在2028年的下届联邦选举中落败，Anthony Albanese政府的这些改革措施将被推翻。
Burke坦言："可以肯定的是，现在的市场已经不像去年10月份那样火热了——你现在不可能再卖出那时的价格，作为在一线工作的人，我感觉这附近的房价可能略有下降，但幅度并不算大。"
据预计，下周维多利亚州将有857套房屋被推上拍卖台。
