租房危机加剧！悉尼空置率跌至1.8%，部分地区仅1%，租客雪上加霜！

后花园 新西兰 11月14日 报道：

新南威尔士州的租房者们恐怕暂时看不到任何希望的曙光，因为最新的租赁市场数据显示，全州的住宅空置率仍处于危机水平。

根据新南威尔士州房地产协会（REINSW）发布的10月份空置率调查报告，大悉尼地区的整体空置率维持在1.8%。REINSW的首席执行官Tim McKibbin直言，租赁市场"仍处于危机之中"。

"尽管值得庆幸的是，大悉尼地区的租赁房源供应量总体上没有下降，但这个水平仍然太低了，"McKibbin说。"悉尼内环的空置率下降了0.2个百分点至2.1%，外环上升了0.1个百分点至1.8%，而中环则保持在1.4%。"

这一消息传来之际，悉尼各地的租金压力仍持续高企，一些区域甚至出现了100%的租户感受到租金价格压力的极端情况。

在Hunter Valley地区，空置率情况喜忧参半，Newcastle录得2.1%的空置率，而该地区其他区域的空置率仅为1%。Wollongong也加入了"1%俱乐部"，而Illawarra其他地区的空置率为1.3%。

McKibbin表示，对于租房者来说，"情况依然如故"。"随着库存持续减少，租赁房源的供应正在螺旋式下降，"他说。"不难理解为什么那些身处住宅租赁市场的人们会感到如此沮丧。"

他批评道，尽管政府承认我们正处于租赁危机之中，但他们解决供应问题的行动却迟迟没有跟上。"住宅租赁市场的供应持续减少，"他说。"根本没有足够的住房来满足需求，这给租赁市场带来了巨大的压力。"

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，全国的情况也大致相同。

他说："全国租房空置率维持在1.2%，这表明租赁市场仍然非常紧张，几乎没有供应量显著增加的迹象。"

"虽然一些首府城市的租金增长暂时有所放缓，但潜在的供不应求状况依然存在，尤其是在珀斯、阿德莱德和霍巴特等城市。"Christopher预测，"总体而言，我们预计租赁市场在夏季将保持紧张，到2026年初空置率才可能出现温和增长。"

新南威尔士州2024-2025年10月空置率对比（百分比）：