悉尼最难卖房区曝光！挂牌256天无人问津，卖家崩溃狂降价！
后花园 新西兰 10月31日 报道：
随着悉尼房地产市场在春季逐步升温，需求回升与房源紧张共同推动了市场的复苏。然而，并非所有地区都沐浴在春光里。最新数据显示，部分城区及一些特殊类型的房产正面临“有价无市”的窘境，销售周期远超平均水平，揭示了悉尼房市内部的“冰火两重天”。
根据PropTrack的数据，悉尼大都会区一栋普通独立屋的平均销售时间为41天，公寓为45天。但在一些销售缓慢的地区，房产平均在市场上停留超过4个月，差距悬殊。
悉尼上北岸的Normanhurst区是其中的典型代表，其独立屋的平均销售时间长达256天，是悉尼平均水平的六倍。Ray White上北岸分部的Thomas Merriman指出，该地区的市场尚未恢复到2023年的峰值水平。买家变得更加挑剔，因为他们往往能以相似的价格在邻近的、更受欢迎的Wahroonga区找到房产。
在距离悉尼两小时车程范围内的多个度假热门地，房产销售同样缓慢。例如，在Shoalhaven地区，独立屋的销售时间中位数为204天；南部的Culburra Beach约为202天；Bawley Point和Shoalhaven Heads则为181天。
销售周期长的同时，卖家也不得不提供更大的折扣。在Southern Highlands的Berry区，卖家平均要将挂牌价下调10%才能成交。在Culburra Beach、Manyana和Mollymook Beach等地，折扣率也普遍在7%左右。
除了地理位置因素，一些拥有独特风格或特殊用途的房产也面临销售困境。
位于Bells Line of Rd 579号的一处房产，因其附带了大量私人复古藏品（包括美式餐厅、点唱机、弹珠机等）而显得与众不同。该房产已挂牌约两年半，中介Maurice Mantovani表示，尽管吸引了不少关注，但高昂的价格（七八百万澳元）和独特的捆绑销售模式，使得真正有能力购买的买家寥寥无几。
另一处位于Palm Beach的“芭比风”住宅，以其粉色主调和从阳台延伸出的滑梯而闻名。该房产在过去一年半中反复挂牌和撤牌，目前处于出租状态。其作为短期度假屋时，旺季周租金曾高达2.6万澳元，但作为永久住宅出售时，却难以找到合适的买家。
这些案例表明，尽管悉尼房市整体向好，但市场的复苏并不均衡。地理位置、房产类型、定价策略以及买家群体的特定需求，共同决定了一处房产在市场上的命运。
