华人房东开始慌了？澳洲税改落地，亚裔社区反应两极化！

后花园 澳洲5月14日报道：

同一份预算案，在澳洲亚裔社区里引发了几种完全不同的反应。

澳洲联邦政府在周二预算案中公布重大住房和税务改革，目标是限制房地产投资者利用税制最大化收益，同时帮助更多人进入自住房市场。政府表示，通过限制负扣税和取消资本利得税优惠，预计将额外帮助75,000人成为房主，并放缓房价涨幅，最终推动租金下降。

新规下，只有新建投资房才能继续按照负扣税规则，从个人所得税中抵扣亏损。从2027年7月起，持有12个月以上投资资产的50%固定资本利得税折扣也将取消。

对印尼留学生Rosa Dhayan来说，住房压力不是抽象数字，而是每天的通勤和账单。她住在布里斯班南部Mount Gravatt，因为那里是她少数负担得起的地区之一。她需要每天乘坐两小时公共交通前往黄金海岸Southern Cross University上课，打工地点还在城市另一端的布里斯班机场。

这位26岁的学生与伴侣合租，每周平均分担约450澳元租金和账单。她担心新政会让租金上涨，也担心可租房源进一步减少。

房东的心态则更复杂。17年前从中国北方移居澳洲的创业者Zilong Qiao，两年前在墨尔本西部沿海区Altona购买了一套投资房。税改公布后，他考虑在明年资本利得税折扣取消前出售这套房。

他说，当前市场非常艰难，投资仍在亏损，回报并不好，损失可能相当大。但即便可能亏钱，他仍支持改革。Qiao认为，普通收入者已经越来越买不起房，靠正常工资维持体面生活也不容易。虽然自己拥有投资房并从旧税制中获益，但他仍强烈支持调整。

印尼裔投资者Mary Sunarho的选择不同。她自2012年起在澳洲投资房地产，目前在布里斯班持有两套投资房。她认为当地租金回报较高，因此不打算出售。她还表示，负扣税改革对她没有明显影响，因为她和丈夫更专注于正现金流投资。

她认为，理想的住房政策应在投资者和租户之间取得平衡。投资者需要继续愿意进入市场，租户也需要获得负担得起、体面的住房。

准投资者Rico Halim也没有被税改吓退。这位拥有澳洲永久居留权的印尼裔房产中介住在悉尼内西区Leichhardt。他承认，政府调整负扣税和资本利得税让他有些意外，但他购买投资房的计划没有改变。

Halim担心，如果投资者信心受到过度打击，新房投资可能减少，反而给租金带来更大压力。他计划在新州更负担得起的偏远地区购置投资房，例如Orange、Mudgee或Dubbo。在他看来，租金回报和增长潜力仍然是投资策略的核心，新政策并没有真正改变他的方向。

维州建筑师Darwin Wirawan则从市场结构角度观察税改。他认为，新政策可能让更多移民买得起首套住房，但这些买家将与已经定居本地的购房者展开更激烈竞争。过去20多年，他的客户群从澳洲本地人和印尼人，扩展到华裔、柬埔寨裔和越南裔社区，许多人都是新技术移民。

来自印尼的Lukas Pradhana两年前在南澳Plympton为家人买房。预算案目前对他影响不大，但可能改变未来投资计划。随着利率上升，他通过南澳政府寄宿家庭计划接待国际学生，每周至少可获得360澳元，用于贴补房贷。

墨尔本注册会计师Jennie Liu主要服务澳洲华人社区。她认为，这轮改革会迫使许多人重新审视自己的税务安排。她说，整体来看，政府是在削减此前更偏向高收入群体的税务优惠。

这篇报道显示，住房税改不是单一阶层的故事。租客担心租金，房东计算退出成本，准投资者寻找新机会，而专业人士则提醒客户重新评估税务结构。政策目标是提高住房公平性，但市场参与者的反应会决定改革的实际落地效果。