后花园拍卖分析：奥克兰拍卖市场冷热两极，两项指数一升一降，买家心态更稳了！

后花园2025年8月31日报道：大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周拍卖市场略有波动，参拍房源数量出现上涨，但清盘率则明显下滑，表明买家出手更为谨慎。

本周共有232套房源参加拍卖，其中成功拍卖67套，流拍137套，清盘率为33%。

与上周相比，本周拍卖房源数量增加了5套，但成功拍卖数量减少了26套，清盘率则下滑了14个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈整体上涨趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，中区增加了9套房源，增幅约为13%；北岸增加了3套房源，增幅约为8%；西北区增加了5套房源，增幅约为45%；西南区持平（与上周相同），无明显变化。

在参拍房源数量下降的地区中，东南区减少了3套房源，跌幅约为6%；西区减少了3套房源，跌幅约为12%；南区减少了5套房源，跌幅约为42%；激流岛减少了1套房源，跌幅约为50%。

清盘率方面，奥克兰本周共有67套房产拍卖成交，整体清盘率为33%。与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量24 套，流拍51套，清盘率为32%，比上周下降了20 个百分点；东南区拍卖成交数量19套，流拍25套，清盘率为43%，比上周下降了2个百分点；北岸拍卖成交数量12套，流拍23套，清盘率为34%，比上周下降了8个百分点。

南区拍卖成交数量0套，流拍6套，清盘率为0%，比上周下降了64个百分点；西区拍卖成交数量6套，流拍13套，清盘率为32%，与上周基本持平（下降约1 个百分点）；西北区拍卖成交数量4套，流拍9套，清盘率为31%，比上周下降了40 个百分点；西南区拍卖成交2套，流拍9套，清盘率为18%，比上周下降了5个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了46套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万-150万，共有21套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共6套，其中最贵的是一套位于67a Baddeley Avenue, Kohimarama, Auckland City的物业，以$3,075,000的高价成交。

此外，有4套房产的成交价格在$150万-200万区间，13套房产的成交价格在$50万-100万区间，成交价格低于$50万的房产有2套。

本周房屋成交中位价约为$118.25万，与上周相比基本持平（微增$15,000）；成交平均价则约为$130.42万，较之上周下降约$8.85万。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：

（责编：Gloria）