两栋老公寓卖出$500万！维州第二城投资热度飙升

后花园10月6日报道

位于Geelong主医院旁的两整栋公寓楼近日以超过500万澳元的价格成交，显示出投资者对维多利亚州第二大城市的兴趣持续升温。

这两处上世纪中期建造的房产，共包含15套独立的两居室单元，由 Gartland Geelong 房产代理 Tony Young 促成分别交易。第二笔交易于上周完成，位于Geelong Swanston Street 57号、三层高的 Alexander Thomson Court 公寓楼正式售出。

这两栋楼正对Geelong大学医院，医院对面正兴建新的 Barwon Women and Children’s Hospital，塔吊林立。Young 表示，代理人最初试图单独出售各单元，但一直无人问津，直到整栋物业整体挂牌后，才引发投资热潮。

“买家需求非常强劲，”Young 说。“之前我们和 Maxwell Collins 各自挂牌一套单元，但根本没人来看房。可一旦整栋一起出售，情况完全不同，我有五六位买家愿意马上出价。”

另一栋位于 Bellerine Street 72号 的六单元楼，今年5月以211万澳元售予一名悉尼投资者。“她甚至没有亲自看房，只通过 WhatsApp 视频和详细的建筑检测报告就拍板成交，”Young 透露。

这位投资者后来又收购了位于 Newtown 的另一栋公寓楼。“现在几乎所有澳大利亚的房地产投资讲座都会提到吉朗，这里已经成了‘热门城市’。”

Young 指出，Bellerine 街的物业为单一产权，而 Swanston 街的公寓楼则为分层产权（strata title），楼顶还设有 Optus 通信塔。

两处房产都位于Geelong医疗区核心地带。Swanston 街的九套单元中有七套已出租，整栋年租金收入约17万澳元；Bellerine 街的物业年租金刚超过10万澳元，单套单元年均租金约为3.3万澳元。

按整体成交价计算，每套单元平均价格约为35万澳元。Young 表示，整栋分层产权公寓打包出售的情况十分罕见，但新业主可通过五年升级计划提升租金收益。

据 Hotspotting 最新报告，Geelong中心城区的公寓交易量稳步上升，被列为未来增长热点。根据 PropTrack 数据，该区域公寓价格中位数达65万澳元，过去12个月上涨5.9%，共成交67套。