全国住房负担能力显著改善，租客压力持续减轻

后花园7月29日援引RNZ报道

根据梅西大学的最新报告，随着房价和利率降低，同时工资上涨，住房和租金的负担能力有所改善，消费者从中受益。

全国住房可负担性在截至6月的三个月中改善了8.7%，在今年第一季度已改善9.3%。

报告作者、梅西商学院高级讲师Arshad Javed表示，较低的借贷成本和工资增长共同缓解了许多地区的住房压力，即便房价仍然较高。

“这是我们过去一年观察到的全国性趋势的延续。虽然各地仍有波动，但基本指标正变得更为一致。”

本季度，全国中位房价下降1.2%，为76.3万纽币；平均两年期固定房贷利率下降了37个基点，至5.66%；周薪上涨1.65%。

年度来看，全国住房可负担性提高近27%，两年期房贷利率下降1.72个百分点，工资上涨近4%，而房价略有下降。

城市略逊一筹

所有16个地区在过去一年中住房可负担性均有改善，北地、Manawatū-Whanganui 和 马尔堡提高幅度超过30%。

“在这些地区中，房价趋稳或下跌、房贷利率降低和收入稳步增长共同推动了改善。”

在第二季度，半数地区房价上涨，其余8个地区持平或下跌。

Javed表示，全国房地产市场呈现地方化特征，但整体趋势是住房拥有的机会增加。

租金更可负担

租金方面也呈现类似趋势，工资上涨和租金下降提升了租金可负担性。

截至3月的季度内，租金可负担性提高了3.5%，一半因租金下降，另一半因周薪增加。

与一年前相比，全国租金可负担性略有改善。

但报告指出，各地区租金差距拉大，16个地区中有9个在本季度改善，其中以坎特伯雷、Manawatū-Whanganui 和惠灵顿改善最明显。

吉斯本情况最糟，本季度租金飙升41.2%，北地、丰盛湾、塔拉纳基和南地的租金也有小幅上涨。

“这再次提醒我们，住房可负担性高度地方化，需要因地制宜的应对策略。”

按年度看，吉斯本的租金可负担性降幅最大，但Javed指出，16个地区中仍有9个低于全国年均水平。

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