再不买又晚了？2025房市大反转，悉尼、墨尔本全面暴走式回暖！

后花园2025年11月24日报道：

在经历了两年以观望为主的市场情绪后，2025年成为买家信心回归的一年，主要受到三次谨慎降息的推动。

澳洲央行RBA今年共进行了三次25个基点的降息，将现金利率从1月的4.1%降至目前的3.6%。虽然这种循序渐进的降幅并未引发抢房潮，但足以带动市场明显回暖。

降息重燃市场信心

Domain研究及经济主管Dr Nicola Powell表示，2025年与去年那种“按兵不动”的普遍心态形成鲜明对比。

她说：“这是澳大利亚人一直在等待的一年。去年本应出现降息，但并没有，而今年我们终于看到了变化。”

她指出，RBA采取了较为谨慎的宽松方式，“不像以往那种连续快速降息，而是节奏缓慢、控制得很谨慎。”

“但正是这三次降息让买家重拾信心，也反映在各类指标上——更高的拍卖清盘率、更激烈的竞争、更高的房源浏览量，以及发往Domain的咨询大幅增加。”

最新的Domain房价报告显示，澳洲住房市场在9月季度提速，首府城市房价增速创近四年最快；公寓增速则为去年的两倍。9月季度，首府城市独立屋中位价上涨2.9%，达到123.6万澳元。

悉尼、墨尔本全面回暖

Powell表示，2025年悉尼和墨尔本分别录得6.3%和6.2%的年涨幅。

她说：“大城市——也就是悉尼和墨尔本——对现金利率变化的反应通常更敏感。”

“这意味着，一旦降息，悉尼和墨尔本的房市会比其他城市更快放大这种影响。今年的价格增长也从以可负担性驱动的市场回流到更受利率影响的两大城市，动力明显回来了。”

墨尔本内北区买家回归

Jellis Craig Northern Group董事Adrian Petrucelli表示，2025年Brunswick、Pascoe Vale、Glenroy和Faulkner的信心明显回升。

他说：“市场信心非常足。”

“过去两年加息时，买家担心利率会继续升，不敢贸然入市。但现在，虽然不是每个月都降息，但大家至少确信不会再加息，这对市场是重大利好。”

他表示，95万澳元以内的房产深受首次购房者欢迎，而120万到180万的精装修住房也十分抢手。

他说：“在内北区，拎包入住的家庭住宅表现极佳。建筑成本较三四年前上涨了40%，所以只要有无需翻新的房子上市，就能卖到高于底价，因为买家不愿意再装修。”

他补充，虽然北区房源量高于2025年初，但仍低于过去几年。“但我真心认为墨尔本已经触底。”

悉尼从观望转向行动

Morton联合董事Ewan Morton表示，RBA将悉尼房市分成了截然不同的两部分。

2025年初，由于对利率方向的判断分歧——“有人认为会上，有人认为会下”——买卖双方均陷入僵局，成交急降。

但随着年内三次降息落地，市场预期变得更明确，利率不再上涨的信号逐渐清晰，推动下半年交易恢复活跃。

他说：“现在大家对利率已完全接受，不再犹豫。”

他指出，这种从“等待”到“行动”的转变在悉尼所有市场层级都很明显，从首次购房者到高端置换群体都开始入市。

受可负担性压力影响，公寓市场今年尤其活跃，首次购房者是主要推动力。

他说：“他们已经能接受贷款成本。”

尽管年底的通胀略高于预期，Morton认为买家已经适应这种不确定性，不再因月度数据而裹足不前。

降息也可能加剧买卖双方的拉锯

地产讲师、教练兼Domain大使Josh Phegan指出，虽然普遍认为降息会吸引更多买家，但在某些周期中，反而是加息阶段买家更急于入市，以锁定“当期利率”。

他提醒，降息也可能在买卖双方之间制造新的“张力”。

他说：“每降息0.25%，借100万澳元的买家购买力就提高约2万澳元。”

“但卖家听到买家‘钱更便宜’后，往往会把心理价位提高10万。结果就是：买家预算涨2万，卖家预期涨10万，矛盾反而加剧。”

Phegan还表示，澳洲政府扩大的5%首付计划（允许符合条件的买家仅以5%首付、不需支付贷款保险入市）正在推升价格上限内房源的需求。

他说：“这会让这些价位段的房产出现明显通胀压力，因为需求太大了。”