降息+需求暴增！澳洲春季房市爆发，买卖双方最全攻略来袭！

后花园2025年9月29日报道：房地产研究主管Tim Lawless近日表示，随着澳洲春季房市全面升温，卖家正处于一个极其有利的位置。

他说，买家们要准备好迎接比往年更多的开放日和拍卖竞争者，不仅因为春季一向是澳洲房地产交易最繁忙的季节，更因为布里斯班、阿德莱德、珀斯等城市的买卖与租赁市场仍然异常紧张。

9月的房价指数显示，这些城市的房价和租金涨幅依然位居全澳前列：

布里斯班：房价同比上涨 6.4%，租金上涨 5%；

阿德莱德、珀斯的涨幅也非常接近。

此外，联邦政府刚刚宣布扩大首套房担保计划，让更多首次购房者提前入市，也为这个春天增添了更多买家。

联邦银行与PropTrack的报告指出，尽管可负担性仍然是挑战，但过去一年首次购房者的入市人数，比2010年代甚至疫情前都要多。

今年澳洲储备银行（RBA）已三次降息至 3.6%，这是近五年来的首次降息，提升了买家的借贷能力，未来还有进一步降息的可能。与此同时，澳洲统计局数据显示，实际工资增速创下五年来新高，而失业率已连续四年保持在 4% 低位。

那么，买家和卖家在这个火热的春季市场中，该如何出手呢？

买家攻略：如何在竞争激烈的春季市场成功买房

1. 迅速出手，但别盲目跟风

在当下的卖方市场，房源可能一挂牌就被抢走，成交价还往往高于要价。所以你必须准备快速行动，但不能忽略尽职调查：

贷款预批是否到位？

是否了解近期的同类成交价？

房子周边配套是否符合需求，包括学校、交通、商店等？

是否已安排好房屋与虫害检查，并有律师或产权转让师待命？

2. 出价要有吸引力，但别超预算

竞争激烈时，卖家可能只会给你一次机会，所以报价既要有竞争力，也必须量力而行。

如果是拍卖房源，提前报价有时能帮你避免现场竞价的压力，但仍然要做足功课，绝对不要超出自己的承受范围。

3. 考虑场外交易或其他区域

在任何市场环境下，场外交易都可能是聪明的选择。卖方市场中，场外交易往往竞争较少，价格可能更实惠。

同时，也可以考虑不同的社区或物业类型，扩大选择范围，避免在一个过热的市场板块被动挨打。

卖家攻略：如何在火热的春季市场高价成交

今年春天，Westpac最新季度住房报告称：“买家热情上升、房价上涨、拍卖成交率攀升、房源供应收紧。”

数据显示，8月全澳房源挂牌量同比下降 10.3%，但9月的挂牌量环比反弹 9.4%。利率下降、买家情绪回暖以及资本收益条件改善，共同推动了这一轮春季卖方市场的火爆行情。

不过，这不代表卖家可以掉以轻心。即便在卖方市场，也需要策略与智慧，不能单纯依赖市场热度来确保快速高价成交。

卖家建议一：享受涨幅，但保持理性

过去一年，几乎所有首府城市的外环区房价都出现显著上涨：

悉尼 Liverpool：房价同比上涨 6.5%

布里斯班 Bundamba：房价同比上涨 12.9%

卖家固然受益，但别忘了——卖掉房子后你很可能还要买下一套。如果等待过久，市场涨幅可能抵消你的收益。

卖家建议二：买家信息比以往更透明

买家现在随时能查到房价数据、地段信息，甚至RBA的现金利率公告。年轻买家尤其专业，他们深知房产投资的重要性，许多人还会依靠父母资助提前入市。

卖家建议三：考虑先买后卖

在卖方市场，买房通常比卖房更耗时。如果你能先买后卖，就能更好地规划资金，也能避免卖掉旧房后陷入“无房可买”的困境。

结语

无论你是买家还是卖家，这个春天都将是澳洲房地产市场的高光时刻。降息、收入增长、政府政策支持，为市场注入了新的活力。

但机会总是留给准备充分的人：买家需要理性分析与财务规划，卖家也要在市场热度中保持冷静，才能真正实现资产的保值与增值。