墨尔本最让人“云看房上瘾”的城区曝光！Albert Park 冠军稳坐第一
后花园12月8日报道
Albert Park 被评为墨尔本最受购房者、装修爱好者以及“云看房”人群欢迎的城区。
根据 Domain 周四发布的《2025 年度回顾报告》，这座富裕的海湾内城区今年在 domain.com.au 上获得了全墨尔本最高的“每套房源浏览量”。
紧随其后的是邻近的 Middle Park，而几站之外的高端区 Toorak 排名第三。
专家表示，这些地区因其地段优越、配套齐全、房源稀缺而备受追捧，同时也吸引大量“找装修灵感”或“梦想中彩票后住哪”的浏览者。
不过，价格依然把真正的买家群体限制在高净值人群中。Domain 数据显示，Albert Park 的独立屋中位价在截至 9 月的一年中达 243 万澳元，同比上涨 3.4%；Middle Park 的中位价为 259 万澳元。
Toorak 则是墨尔本最贵城区，中位价达 415 万澳元。
Domain 研究及经济主管 Nicola Powell 博士表示，关注度源于这些城区的尊贵属性、历史建筑以及临近优质学校的优势。
“这些区域属于高端住宅区，需求一直非常强劲。”她说。
“尤其是那些历史遗产性质的老房子，在房源极度紧缺的情况下，竞争会特别激烈。”
“这些都是高品质、独栋、具备标志性的豪宅，带有很强的憧憬属性……也反映出墨尔本人对历史建筑的迷恋。”
Melbourne 对“老房子风格”兴趣浓厚。“Heritage（历史风格）”是今年 domain.com.au 上搜索量第五的关键词，而“art deco（装饰艺术）”排名第一。
Powell 表示，墨尔本整体房源比往年更少，而经过翻新的高端历史住宅更是稀上加稀。
她补充说，浏览这些房源的人当中，很多并不是真正准备买房。
“有相当一部分人正处于‘做梦阶段’。就像进到理想社区的‘钥匙孔’，看看装修灵感，或看看有钱人是怎么生活的。”
Belle Property Albert Park 的主管 David Wood 同意：Albert Park 吸引的既有真实买家，也有做梦的人。
“很多人都梦想住在这儿，这是主要原因之一。”他说。
“另一类就是抱着憧憬来看房的人，他们会说：‘我未来有一天想住在 Albert Park 或 Middle Park’，于是上网看看有什么房源，做做梦。”
“还有很多人浏览高端装修，只为了找灵感——看设计、看格局、看生活方式。”
他表示，供应量还算不错，但 Albert Park 和 Middle Park 的在售房源仍比两年前少，许多业主宁愿翻新，也不愿搬去更远的 Brighton 或 Hampton。
“那些区域的大型家庭住宅太贵了。所以他们宁可在更小的地块上大幅翻修，以获得所需的居住空间。”
买方代理 Morrell and Koren 的 Emma Bloom 对前三名城区的排名毫不意外，但指出很多房源根本不会登上网站，而是“私下出售”。
“它们是墨尔本的金票区。”她说，“中乐透的人、怀抱梦想的人都会去那里。”
“这也是为什么人们如此迷恋那里的房源，但现实是，网上呈现的只是冰山一角，背后还有更多私下进行的交易。”
她说，拎包入住的房子通常会吸引大量看房者，但不一定是认真买家。
“很多人只是一直在‘云逛’。”她说，“大家会看装修细节、配色、石材和木材的种类、是否使用工程地板、五金件选择。”
“他们要么正在自己装修，要么想着未来有能力时，也要这样装。”