经纪人怒怼'楼市崩溃论'：买家竞争依旧激烈 ，好房靠抢！

后花园 7月6日 报道：

澳洲房地产市场到底是在衰退还是在蓄势待发？当宏观数据与一线人员的切身体会发生冲突时，这个问题成了所有房主和潜在买家心中的疑问。

上周，某大型房贷机构表示，联邦预算案公布后，首次置业者的贷款申请量下降了20%以上，投资者需求也下降了25%。该机构CEO指出，客户的犹豫源于预算政策的不确定性、加息后的负担能力问题，以及对不断变化的宏观环境感到疲惫。

然而，悉尼的房贷经纪人Martin Eftimoski却给出了截然不同的说法。他表示，自己并没有感觉到需求下降，工作依然"非常忙碌"。"我接待了很多客户，其中大部分是首次置业者。虽然有些人会紧张地问'现在是不是买房的好时机'，但当他们发现自己心仪的房产竞争非常激烈时，那种恐惧感就瞬间消失了。"

Eftimoski指出，为了弥补投资者数量的轻微下降，一些中介甚至故意低估房产报价，以吸引客流并制造竞争氛围。他举例说，最近悉尼有一处房产挂牌价为150万澳元，但最终成交价却达到了其估值的180万澳元。

他认为，近期的预算税收改革并没有摧毁市场，而只是迫使房屋库存从投资者手中一次性地重新分配给自住业主。"目前我们有强劲的人口增长和非常疲软的住房供应。这意味着整体而言，价格将继续上涨；这是不可避免的万有引力定律。"

Eftimoski还辩称，贷款机构报告的业务量下降可能是由于"季节性低谷"，而不是5月份公布的税收改革。"市场总是在6月和7月陷入低迷，人们只想裹在被子里，不想在各个开放参观的房子之间奔波。这就是为什么具有讽刺意味的是，冬天其实是寻找'捡漏'好机会的最佳时机。