半年涨近$10万！未来悉尼房价走势大曝光，这些地区即将“起飞”！看看有你家吗？

后花园2025年8月26日援引news网站报道：一份最新报告显示，西悉尼一些价格更亲民的郊区，预计未来六个月房价将迎来大幅上涨。

根据 Shore Financial 的研究，Mount Druitt、Whalan、EscholPark 和 Ambarvale 等悉尼最便宜的区域，预计仅在未来半年就会涨超 5%。

不仅如此，一些进入悉尼热门海滨区的“低门槛”市场，也有望迎来类似的涨幅。比如北部海滩（NorthernBeaches）和萨瑟兰郡（Sutherland Shire）周边的 Dee Why、Miranda、Kurnell、Wheeler Heights 和 North Narrabeen，预计未来半年房价涨幅超 4%，换句话说，部分区域的平均房价可能在半年内就能涨近10万澳元！

这波上涨，和利率下调后买家涌入“性价比区域”密切相关。贷款经纪人表示，最近的降息让很多购房者开始疯狂抢占更实惠的市场。

更重要的是，澳洲联邦政府本月宣布，将提前到10月推出并扩展“首次置业担保计划”（First Home Guarantee）。

过去，这个计划只允许购房价低于 90万澳元的悉尼买家申请；从10月起，价格上限直接提升至 150万澳元！与此同时，收入门槛也将取消，不论单身还是夫妻都能更灵活地参与。这将进一步刺激刚需买家入场。

不过，Shore Financial 的报告提醒：虽然未来半年悉尼整体房价大概率上涨，但不同邮区的走势差异明显。

低价区（Heartland/ Suburban/ Rising Sydney）：需求强劲，涨幅可能超过 5%，年化涨幅逼近两位数。

高价区（Professional/ Affluent Sydney）：部分区域受制于负担能力，表现远不如预期，甚至可能停滞或小幅回落。

报告作者、Shore Financial CEO Theo Chambers 表示，利率下降会继续推动价格上涨，但不会重现 2021 年那种疯狂行情。他提醒，即使降息带来更多购买力，买家也不是“有无尽现金可烧”。

澳洲统计局数据显示：截至 2025 年6 月的四年间，全国工资上涨 14.4%，但物价却上涨19.2%，换算下来，普通澳洲人的实际收入是缩水的。

换句话说，悉尼买家正面临严重的购房压力，未来的上涨也会有“天花板”。

（责编：Gloria）