澳洲移民潮失控，日增1223人！专家警告：房价租金或将全面失守！

后花园 澳洲 9月19日 报道：

澳大利亚正面临一场由"失控"的移民潮引发的严峻住房危机。根据澳大利亚统计局（ABS）发布的最新数据，今年三月季度，澳洲净增移民高达110,062人，相当于平均每天有1223名新移民抵达，这一数字是2010年至2020年疫情前季度平均值（55,036人）的两倍。

移民已成为澳洲人口增长的主要驱动力，占总人口增长的四分之三。然而，这股汹涌的人潮正给本已不堪重负的住房供应、基础设施和公共服务带来前所未有的压力。

公共事务研究所（Institute of Public Affairs）对此发出严厉警告，称在 Albanese 政府领导下，激增的移民数量已不再是"疫情后的追赶"，而是"新常态"。该智库的副执行董事 Daniel Wild 表示，这种高水平的移民是"澳大利亚根本无法承受的"，它摧毁了人们拥有住房的梦想，并让主流澳大利亚人"变得更穷"。

住房专家指出，移民对房地产市场的首要冲击体现在租赁市场。根据 SQM Research 的最新数据，澳洲大多数城市的租房空置率已降至接近历史最低点的1%以下，表明可供租赁的房屋严重短缺。这种压力正不可避免地传导至购房市场，进一步推高了本已高企的房价。

与此同时，澳洲的住房建设速度却远远落后于需求。根据"国家住房协议"（National Housing Accord）计划，澳洲需要在2030年前建造120万套新房。然而，澳大利亚住房产业协会（HIA）的数据显示，2024日历年，全国仅有168,050套住宅开工，远低于实现目标所需的速度。

HIA 董事总经理 Jocelyn Martin 警告说："如果我们继续以目前的速度建设，澳大利亚将远远达不到120万套住房的目标。" 她指出，土地供应受限、规划系统缓慢复杂、建筑成本因各种税费和繁文缛节而不断上涨，再加上高利率、技术工人短缺和材料成本高昂，这些都严重阻碍了新房建设。

Wild敦促政府"更严厉、更迅速地"削减移民吸纳量。他认为，政府"蓄意"的移民战略已导致澳洲陷入了"人均衰退"的困境。

Wild表示："澳大利亚是一个宽容和热情的国家，移民一直是并将永远是我们国家故事的一部分。但澳大利亚的移民计划需要经过适当规划，具有可持续性，并得到社区的支持。"

移民问题已成为一个日益敏感的社会热点。上周六，成千上万的抗议者在澳大利亚各大城市和地区中心举行游行，表达对大规模移民的担忧。在多地，支持和反对移民的团体甚至发生了直接对峙。

对于成千上万的首次置业者来说，他们正面临着一代人以来最严峻的可负担性危机。在悉尼、布里斯班和墨尔本，房价已回升至接近历史最高点。这些由多种因素共同推动的价格上涨，往往完全抵消了近期降息可能带来的任何好处。

正如 Wild 所言："主流澳大利亚人正在为此付出代价。"