购房潮席卷全澳：60个城区销量暴涨三倍 ，最大黑马竟是TA！

后花园新西兰12月3日报道：

在持续上涨的房地产市场中，一股强劲的销售热潮正在澳大利亚一些意想不到的城区涌现。随着房价不断攀升，越来越多的房主选择将房产挂牌出售，而买家则积极入市，推动了交易量的激增。

PropTrack的最新数据显示，在过去一年里，部分地区的房产销量甚至达到了前12个月的三倍。

在这场交易热潮中，北领地的首府达尔文市表现尤为突出，成为市场复苏的领头羊。

今年以来，随着大量投资者将目光投向这个潜力市场，达尔文的房地产市场迎来了前所未有的关注。数据显示，北领地的投资者贷款额在今年创下历史新高，其中大部分来自州际买家，他们希望在房价有望超越其他首府城市的地区，寻觅高收益的投资机会。

投资者的涌入直接点燃了达尔文的房价。过去一年，达尔文的房价中位数上涨了约14%，其增长速度已与近年来表现优异的珀斯、阿德莱德和布里斯班并驾齐驱。

REA集团经济事务执行经理Angus Moore表示，2025年达尔文房地产市场表现强劲，投资者活动异常活跃。"新增贷款中流向投资者的比例创下历史新高，新增投资者贷款数量更是达到了此前峰值的两倍。"

在达尔文的一些特定城区，如Moulden、Driver和Gray，过去一年的房屋销量几乎是前一年的三倍。

Monsoon Real Estate的负责人Joshua Pucci解释说，强劲的投资者兴趣和随之而来的价格上涨是销量激增的主要原因。

"这三个区曾是达尔文投资成本最低的区域，房价在过去15年里几乎停滞不前。许多早期在这里购买首套房的业主，因为市场不景气而迟迟无法出售。"

然而，投资者需求的爆炸式增长彻底改变了这一局面，推动这些地区房价年增长率达到16%至19%。嗅到市场机遇的房主们纷纷选择出售房产，寻求升级置业，从而引发了一波销售高潮。

除了达尔文，阿德莱德的几个城区也出现了销量大幅增长，包括Fulham Gardens（增长111%）、Prospect（增长102%）、Plympton（增长92%）和West Lakes（增长81%）。尽管销量激增，但这些地区的房价涨幅与阿德莱德整体市场基本保持一致。

维多利亚州的偏远地区也出现了类似的销售热潮。Gippsland地区的Loch Sport销量增长了117%，East Bendigo增长了97%。在Geelong的Norlane，过去一年的房屋销量从前一年的131套猛增至302套。

Barry Plant South Barwon的董事总经理Chari Emirzade认为，该地区的可负担性吸引了大量买家。

"在过去一年里，这个地区深受悉尼和布里斯班投资者的欢迎。此外，许多来自墨尔本和Geelong的首次购房者也开始在这里置业。"

在墨尔本，Campbellfield的销量增幅最大，达到84%，而Oakleigh East、Olinda和Heidelberg的交易也显著增加。

在悉尼，西部一些更具可负担性的郊区，如Hebersham、Dean Park和Acacia Gardens，房屋销量增长了45%至50%。

在公寓市场，北领地的Darwin City、Rosebery和Rapid Creek的销量同样远超去年。与此同时，堪培拉的Belconnen、Campbell和Wright等城区的公寓销量在过去一年中翻了一番还多。

Archer Canberra的房产经纪人Alex Wang表示，Belconnen的可负担性对首次购房者、投资者和寻求大户型公寓的"大房换小房"者都极具吸引力。

"今年的市场与去年完全不同，利率下降后，我们看到更多的投资者和买家进入市场。"

REA集团的Angus Moore总结道，随着降息后房价上涨，澳大利亚最大的两个房地产市场——悉尼和墨尔本的活跃度正在回升。

"墨尔本的房价在过去几年一直较为疲软，2025年是自2022年初澳洲联储开始加息以来，我们首次看到持续的增长。"

最新的《REA集团挂牌报告》显示，虽然悉尼和墨尔本10月份的新挂牌房源数量跃升，但珀斯、阿德莱德和布里斯班的新增供应却有所下降。Moore认为，这种新供应的短缺是支撑这些城市房价持续上涨的因素之一。