房价年涨36%！澳大利亚2025年表现最佳街区揭晓，看看有你家吗？
后花园 新西兰 12月30日 报道：
澳大利亚房产评估机构PropTrack公布的最新数据显示，2025年全国房价增长最快的街区名单已经出炉。数据显示，部分地区的房产价值在过去一年内上涨幅度高达三分之一。这一增长态势反映出房价不可承受性正在推动购房者进一步远离中心商务区，增加了首都城市外围郊区的需求。
珀斯和布里斯班领跑全国
根据PropTrack自动估值模型（AVM）的12个月增长数据排名，珀斯和布里斯班成为2025年房价增长最快的州级首府城市。珀斯外围的Chidlow以34%的涨幅成为全澳增长最快的城区，布里斯班的Buccan紧随其后，涨幅达31%。
在公寓市场方面，阿德莱德的North Plympton表现最为突出，全年房价涨幅达到了36%，这是所有州级首府城市中最高的。相比之下，墨尔本和悉尼的表现则相对温和，增幅约为15-20%。
悉尼：外围郊区成增长引擎
悉尼2025年房价增长最快的街区主要集中在外围区域，尤其是Blacktown和西南部。
Blacktown的Tregear以22%的年增幅成为悉尼增长最快的街区。同样位于Blacktown的Whalan和Lethbridge Park也跻身前五，增幅均为21%。
西南部的Bonnyrigg Heights和Wakeley同样增长21%。蓝山地区的North St Marys增幅为20%，与其他区并列第五。
Ray White United Group的销售代理Peter Diamantidis表示，St Marys地区表现良好的原因是新地铁线路即将开通，"有望在12个月内启动"。
他指出，该地区在2025年对投资者和首次购房者都很受欢迎，新年可能会进一步增长。
在公寓市场上，Sutherland Shire的Sylvania成为悉尼表现最好的街区，公寓价格上涨26%。
墨尔本：增长温和但稳定
反映墨尔本全年增长温和的态势，Frankston North成为该市2025年最热门的街区，年增幅达18%。
Ray White Frankston的Andrew Condon表示，这个位于墨尔本Mornington Peninsula的街区长期以来被"低估"。
他指出："这是仅有的几个仍然处于可承受价格范围内的海滨街区之一。这加上利率下降和政府刺激首次购房者的激励措施，推动了该地区市场的上升。"
截至11月，Frankston North的中位房价为68万澳元。墨尔本西北部的Coolaroo、Dallas和Meadow Heights是前五名中的三个，增幅在15-17%之间。
维多利亚州首府中只有两个区实现了20%以上的增长，两者都在公寓市场。墨尔本东南部Wheelers Hill的公寓是该市增长最快的，2025年价值上升24%。
布里斯班：Logan地区主导增长
布里斯班的Logan地区主导了增长排行榜。Buccan以31%的12个月增幅成为澳大利亚第二热门的街区。Ray White Waterford的Kate Handley表示，Buccan吸引买家的主要原因是其提供的宽敞空间。
她指出："Buccan强劲表现的主要驱动力是对乡村物业的持续需求。买家们没有忘记新冠疫情期间被限制的感受，许多家庭意识到住在小郊区地块、户外空间有限并不是他们想要的生活方式。"
Handley表示，远程工作的兴起帮助该郊区保持了吸引力，尽管它距布里斯班中心商务区有40分钟的车程。
Logan地区的郊区占据了前三名，布里斯班前十名中的五个。前十名的另一半由Greater Brisbane西部Ipswich的郊区组成。
在公寓市场上，Logan地区也占据主导地位，Hillcrest全年增长32%，成为该市最热门的公寓市场。Logan地区前十名中有六个是公寓市场，包括Woodridge、Kooralbyn、Logan Central、Springwood和Boronia Heights。
阿德莱德：南北争夺战
阿德莱德最热门街区的争夺在南北地区之间展开。阿德莱德前十名中，五个来自北部，五个来自南部，South Adelaide的Somerton Park排名第一。该区房屋2025年增长21%，超过排名第二的Gawler West 3个百分点。
Ray White Glenelg | Brighton的负责人Adam Keane表示，Somerton Park受欢迎是因为它提供了"真正的海滨生活"，没有附近Glenelg、Brighton和Henley等地的"繁忙商业氛围"。该区的中位房价已升至161.9万澳元，Keane表示这一上升轨迹可能会继续。
他指出："进入市场的房源不多，许多人试图进入该地区，所以供需失衡可能会继续推高房价。"
在公寓市场上，South Aussie首府的增长由North Plympton和Richmond两个阿德莱德西部郊区领导。North Plympton公寓价值显著上升36%，这是所有州级首府市场中12个月增长最高的。
