“一年加息五次”噩梦恐成真？澳洲利率直逼金融危机高点，买家借贷力暴跌 10%！

后花园5月6日报道

澳大利亚民众今年正面临令人震惊的五次加息压力。市场目前预测，房贷成本将飙升至全球金融危机（GFC）时期的高点，购房者的购买力将遭到重创。

随着澳洲联储（RBA）在周二锁定了 2026 年的第三次加息：将现金利率上调 25 个基点至 4.35%，这一水平已追平 2024 年的巅峰。然而，市场普遍预期，在今年结束前还将有两次加息。

PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，金融市场已经消化了利率大幅上升的预期，预警信号非常明确。她告诉《信使邮报》（The Courier-Mail）：“截至上周末收盘，12 月现金利率期货隐含收益率曲线暗示利率将达到 4.75%。”

而这一数字在周一进一步攀升，目前维持在 4.78% 左右，这是自 2008 年 11 月全球金融危机以来从未见过的水平。如果市场的最坏预期成真，这意味着澳洲人还要面临约 40 个基点的额外加息。

Creagh 女士指出：“我们已经看到了连续两次加息，如果 5 月再次加息，累计紧缩幅度将达到 75 个基点。如果今年下半年继续加息，借贷能力可能会缩减 10%。”

根据比较网站 Finder 的调查，早在今年 4 月，已有 39% 的澳大利亚房主表示难以偿还贷款。Creagh 警告称，虽然“一年五次加息”并非板上钉钉，但完全存在可能。“这可能是最坏的情况，但并非绝无可能。”

与此同时，购房者正面临负担能力恶化的双重挤压：即使房价保持坚挺，借贷限额也在不断萎缩。

“房价并没有下跌，因此净效应是潜在买家的处境变得更糟了，”她表示。虽然部分地区的房价增长已开始回落，这被视为市场的一个“转折点”，但高利率正严重拖累购房需求和市场信心。

“受加息以及国内外高度不确定性的影响，购房需求正在走弱。虽然竞争减少、清盘率下降让买家重新获得了一定的议价权，但综合来看，买家的整体处境依然艰难。”

Creagh 最后总结道，市场正进入一个新阶段：“我认为我们将继续看到调整……增长放缓以及房价进一步下跌极有可能发生。”