清盘率重上50%，优质房源却集体"消失"！墨尔本楼市出现罕见一幕......

后花园 澳洲 7月14日 报道：

墨尔本拍卖市场在连续数周低迷后出现反弹，最新中间清盘率回到50.3%。不过，这一数字较周六公布的55.8%初值大幅下修5.5个百分点，而且拍卖供应处于年内低位，市场是否真正触底，仍要等未来两周供应增加后才能确认。

PropTrack数据显示，截至周一上午，墨尔本7月13日周末的拍卖清盘率为50.3%。这意味着略高于一半的卖家完成交易，也是6月15日以来最强的一次周末结果。

但数字背后仍有明显的谨慎信号。周六初步清盘率一度达到55.8%，随着更多交易结果报回，周一数字被下修至50.3%。清盘率的大幅修正说明，初值并不能完整反映最终市场表现。

从更长时间看，这是5月联邦预算对房地产投资者的负扣税和资本利得税优惠作出重大调整后，墨尔本仅有的三次清盘率超过50%。市场情绪虽然有所改善，但距离卖方占据主动仍有一段距离。

另一个需要注意的因素是供应量。最新清盘率只来自503个已报告结果，是今年拍卖数量较少的一周。冬季、学校假期和税制变化叠加，令不少业主暂时退出市场。

PropTrack预计，本周末拍卖量将超过600场，7月最后一个周末则可能接近700场。随着更多房源同时登场，买家选择增加，需求会被进一步分散。届时清盘率能否守住50%，将比本周的单次反弹更具参考价值。

PropTrack高级经济学家Megan Lieu表示，清盘率回升可能是一个积极信号，尤其是在悉尼和墨尔本，两地的清盘率均高于此前三周。她认为，这可能说明部分卖家已经开始根据市场环境调整价格预期。

不过，拍卖数量上升后，清盘率可能企稳，也可能再次转弱。最终方向取决于新增供应和真实买方需求之间的力量对比。如果需求足够强，清盘率也可能继续改善。

Jellis Craig首席执行官Andrew McCann认为，近期清盘率疲软，部分是季节因素造成。学校假期期间，许多家庭不愿安排出售；优质房业主则倾向避开冬季，等到早春和假期结束后再入市。

这种等待策略让墨尔本市场出现了明显分层。普通和品质偏低的房源供应不少，但真正受追捧的住宅明显缺席。McCann表示，优质房源很可能被留到初春，届时才会迎来一轮集中上市。

价格谈判却正在发生变化。他观察到，买卖双方现在比6至10周前更容易进入可以成交的“谈判区间”。换言之，卖家不再一味坚持旧价格，买家也愿意在合理房源上适当提高报价。

Jellis Craig的市场感受是，清盘率较此前有所回落，价格自3月以来也变软。但买卖双方开始向中间靠拢，可能构成市场转折的早期信号。

McCann认为，这并非短暂波动，而可能是一种趋势。随着业主接受现实、买家重新行动，墨尔本清盘率有望逐步回升。未来回头看，这段时间甚至可能被视为本轮市场底部所在的窗口。

不过，买家仍不能把“市场偏弱”等同于“任何房子都值得买”。Cohen Handler Victoria董事总经理Nicole Jacobs表示，在真正优质的住宅市场，如果业主没有必须出售的压力，他们目前通常不会主动挂牌。

为了满足客户的具体购房要求，Jacobs已经开始在目标街区逐户接触业主，寻找尚未公开上市的机会。对买方代理而言，敲门寻找房源并不罕见，但当前优质库存的缺乏，让这种做法变得更有必要。

她同时提醒，目前市场存在一批品质较低、专业买方不会为客户考虑的库存。买家表面上拥有更多议价空间，却仍要分辨自己买到的是优质资产，还是一套只是价格便宜、但长期吸引力不足的住宅。

因此，墨尔本拍卖市场正在出现两个相反画面：一边是清盘率回升、买卖双方重新谈判；另一边是优质业主继续观望，热门住宅被留到春季。真正的市场考验，将在拍卖数量重回600至700场后到来。

墨尔本2026年部分周末清盘率：