刚刚！澳洲房贷利率“大跳水”，创下两年新低！入市机会来了？
后花园2025年7月30日援引news网站报道：刚刚，澳洲房主迎来了好消息！
就在央行即将公布最新一期的货币政策声明之际（8月12日），浮动房贷利率抢先“跳水”，降至两年来的最低水平，提前释放出了一波红利。
在今天的季度CPI数据发布前（该数据显示，经修正后的核心CPI已降至2.7%，创下三年半以来的新低，这也将直接影响央行8月12日的利率决策），PoliceCredit Union“抢跑”市场，宣布将浮动房贷利率降至4.99%，适用于自住型贷款且首付达到20%的借款人。根据Canstar的研究，这个利率水平是自2023年7月以来首次“破5”！
Canstar的数据洞察总监Sally Tindall表示：“现在，市场上最低的浮动利率已经接近最优惠的固定利率了，而澳洲央行仍有继续降息的可能。”
浮动利率“破5”，小银行卷出新高度
随着Police Credit Union开出“4字头”利率，市场竞争迅速升温。其他机构也在快速跟进：
Horizon Bank：5.24%
Pacific Mortgage Group：5.34%
Homestar Finance、AustralianMutual Bank、RACQ：均为5.39%
Tindall指出：“浮动房贷利率终于时隔两年重回‘4字头’时代。”
“Police Credit Union虽然名气不大，但这一波操作无疑大大提高了浮动房贷市场的竞争力。”
“在RBA尚未降息之前，浮动利率就已经跌破5%，这将迫使其他低成本银行不得不跟进。”
她还提醒：“各大银行已经开始‘磨刀霍霍’，准备用更低的利率争夺客户。”
“还在‘6字头’利率上睡大觉的房主们，是时候打电话找银行谈谈了。”
固定利率也在大跳水，但“锁定”前别冲动！
不仅是浮动利率，固定利率也在过去两周快速下调，已有13家银行下调至少一项固定利率产品：
澳洲第五大银行Macquarie：最多降0.20个百分点；
Greater Bank的2年与3年期固定利率均低至4.94%；
Canstar的数据显示，目前已有17家贷款机构的至少一种固定利率产品低于5%。
不过，Tindall也发出提醒：“固定利率正在大跳水，银行都在抢占市场第一的位置，但这并不意味着你就该马上锁定利率。”
“现在锁定利率，也许能买个安心，但如果RBA降息节奏快于预期，那你就锁在高位了。”
到底该不该锁定利率？可能是场“赌局”
“很多银行用超低的固定利率吸引想要‘短期稳定’的借款人，但如果8月12日RBA如期降息，这波‘锁定操作’可能就亏了。”
Tindall总结说：“降息仍有可能随时到来，在这个节骨眼上，选择固定还是浮动，是一场利率博弈。”
“聪明的借款人，要算清楚每一个百分点的价值。”
（责编：Gloria）
