澳洲房价真跌了！部分地区暴跌20%，悉尼华人区也上榜！

后花园 澳大利亚11月3日 报道：

最新的《Domain房价报告》揭示了一个令人震惊的市场现象：在过去12个月里，澳大利亚一些最美丽、最受欢迎的城区房价竟出现了高达20%的暴跌，房屋价值缩水数十万澳元。这一趋势与全国首府城市房价中位数7.5%的强劲增长形成了鲜明对比，引发了市场的广泛关注和讨论。

报告数据显示，墨尔本的蓝筹股城区Toorak的房价中位数在一年内缩水了近60万澳元。而刚刚被《Time Out》评为2025年澳大利亚最酷城区的悉尼内西区Burwood（也是知名华人区），房价更是暴跌了近50万澳元。

跌幅榜上，塔斯马尼亚州风景如画的河滨城市Launceston位居榜首，其独立屋中位价暴跌20%。紧随其后的是充满活力的West Melbourne，跌幅为19.1%；而昆士兰州黄金海岸的壕区Paradise Point则以18.7%的跌幅位列第三。

在整体市场高歌猛进的背景下，这些局部地区的急剧下跌为财力稍逊的买家提供了进入市场的绝佳机会，但同时也让许多人感到震惊。

最大跌幅城区一览表：

对于Launceston的房价下跌，Howell Property Group的代理人Lauren Atkinson表示惊讶，因为她目前正被大量买家包围。但她分析认为，这可能是因为低端市场的交易异常活跃所致。

“塔斯马尼亚州首次置业者补助金的房价上限从45万澳元提高到55万澳元，加上首次置业担保计划，极大地刺激了经济适用房市场。大量经济适用房的成交可能拉低了整体的房价中位数。”

同样，墨尔本西区的公寓中位价跌至517,500澳元也出乎许多当地中介的意料。Whitefox Real Estate的代理人Eleanor Currie认为，许多潜在买家尚未适应该区从工业区向住宅区的快速转变。“它并不总是在每个人的雷达上。它仍然有相当大的工业区面貌，很容易被忽视。”

Domain的研究与经济学主管Nicola Powell博士指出，考虑到霍巴特、墨尔本、悉尼和布里斯班的房价在过去12个月分别上涨了8%、6.2%、6.3%和10%，一些地区的房价大幅下跌似乎有悖常理。

她解释说：“我们目前看到的情况是，增长势头正由更实惠的地区引领，而过去通常是高端住宅区引领增长。更实惠的市场受到了现金利率改善、首次置业担保和更多首次置业者激励措施的推动。”

相比之下，在疫情期间经历了一段加速增长后，高端市场的增长速度正在放缓。“高端生活方式市场在疫情期间以极端的速度增长，现在我们没有看到那么高的需求水平，而且其中一些城区规模较小，因此我们看到的交易量也较小。”

不过，Powell博士也指出了积极的一面，这意味着中端买家有更多机会进入价格已经回落的高端市场。

例如，黄金海岸的魅力城区Paradise Point，其独立屋中位价下跌了410,650澳元，降至2,195,000澳元，变得相对更容易负担。当地中介Mitch Booth表示，价格出现了一些调整，可能受到了该区Sovereign Island的影响，亿万富翁Clive Palmer在该岛的三笔巨额收购（总价2000万澳元）可以大幅推高房价中位数，而后续的销售则可能使其回落。

悉尼的Burwood是跌幅第四大的城区，其独立屋中位价下跌了18.5%，即497,650澳元，至269万澳元。当地中介Stevan Vuk-Luboya认为，尽管邻近的Strathfield和Concord因其大地块和优美的公园而备受青睐，但Burwood刚刚被评为“最酷城区”，这在与年轻买家的对话中被频繁提及，他相信Burwood正处于上升期。

在墨尔本，Toorak的经济损失最大，其独立屋中位价暴跌597,600澳元，即14.4%，至415万澳元。Marshall White Stonnington的Richard Mackinnon认为，这有时是因为卖家的期望高于市场愿意接受的水平。他补充说：“我们确实卖出了很多价格更实惠的产品，所有100万澳元以下的房产都卖得非常好，这也拉低了房价中位数。”