澳洲房市年度展望：2026年房价何去何从？三大关键因素定成败
后花园 12月21日 报道：
告别了“V型”反转的2025年，即将到来的2026年对澳大利亚房地产市场而言，将是充满不确定性的一年。在经历了13次加息的全面冲击后，市场的走向将取决于多重宏观经济因素的相互作用。我们为您梳理了决定明年房价成败的三大关键变量。
1. 利率路径：降息预期能否兑现？
这是影响2026年市场的最核心变量。目前，市场普遍预测澳洲央行（RBA）将在2026年下半年开启降息周期。如果降息如期而至，无疑将提升借贷能力，刺激买家信心，为市场注入新的活力。然而，如果通胀数据依然顽固，导致降息推迟甚至出现新的加息，那么市场的下行压力将显著增加。利率的每一个基点变动，都将牵动着市场的敏感神经。
2. 失业率：就业市场能否保持韧性？
澳大利亚的就业市场在过去一年表现出惊人的韧性，这是支撑房价的关键因素之一。只要大多数人有稳定的工作和收入，他们就能继续偿还抵押贷款。然而，经济学家普遍预测，随着经济放缓，2026年的失业率将有所上升。如果失业率上升幅度可控（例如从目前的3.9%升至4.5%左右），市场或许能够承受；但如果出现意料之外的大幅攀升，违约率的增加将对房价构成直接威胁。
3. 住房供应：新房建设能否跟上需求？
住房供应短缺是过去几年推动澳洲房价上涨的根本原因。强劲的移民涌入与缓慢的新房建设速度之间形成了巨大缺口。2026年，这一矛盾是否能得到缓解？一方面，政府正在努力推进住房改革，加快审批流程；但另一方面，建筑行业依然面临劳动力短缺和成本高昂的困境。新房供应的速度，将直接决定租赁市场的紧张程度，并间接影响人们的购房决策，尤其是在悉尼和墨尔本这样的人口中心。
结论：总而言之，2026年的澳洲房市将告别普涨格局，进入一个更加分化和依赖宏观经济走向的阶段。对于买家和卖家而言，紧密关注这三大关键因素的变化，将是做出正确决策的前提。
