房价全线反弹！澳洲房产总值飙破$11.8万亿，这些城市涨疯了！
后花园2025年10月15日报道：澳大利亚房地产市场迎来新的里程碑——根据Cotality发布的《10月住房月度报告》，全国住宅房地产总价值首次攀升至11.8万亿澳元，过去12个月增长了6780亿澳元。
房价涨势持续，季度增幅创新高
全国住房价值的上升势头依旧强劲，截至9月的三个月内，房价上涨了2.2%，这是自2024年5月以来的最大季度涨幅（同为2.2%）。年度增长趋势也连续第四个月上升，从2024-25财年的3.7%低点回升至截至9月的4.8%。
Cotality澳大利亚研究主管Eliza Owen表示：“11.8万亿澳元的里程碑充分体现了澳洲房地产市场的韧性，全国住宅价值在过去一年上涨了4.8%。”
她补充说：“仅在9月季度，房价就上涨了2.2%，这是自2024年5月以来的最高季度增幅。
目前市场仍面临一些不确定性，比如现金利率下调的时间、以及通胀对年末市场动能的影响。不过，如果房价继续保持当前增速，全国房产总值有望在年底突破12万亿澳元。”
达尔文领跑全国，悉尼墨尔本表现分化
细看各地表现，自今年2月首次降息以来，各地市场的反应也出现明显差异。Cotality的分析显示，在2025年2月至9月间，最强劲的资本增长出现在达尔文。
达尔文的Wanguri和Durack等郊区在此期间房价上涨了高达20.1%，全国领先。这一涨势主要受益于较高的性价比、极低的房源供应以及投资活动的回升。
相比之下，悉尼和墨尔本则出现了更多价格下跌的区域，尤其是那些高密度的市中心生活区。悉尼的Milsons Point跌幅最大，为-7.1%，Kirribilli紧随其后，下跌-6.3%。
Owen指出，这一分化趋势反映了更广泛的市场动态：“虽然我们的分析深入到社区层面，但总体来看，达尔文仍是全国资本增长的领头羊。今年以来，达尔文房价累计上涨13.4%。这个市场相对仍然负担得起，高收益率和快速升值正吸引投资者关注。”
她还提到，一些表现最好的地区性市场同样价格亲民，比如新州的Boggabri和维州的Rochester，两地房屋中位价均低于40万澳元。
“随着各大城市和主要区域市场过去几年房价飙升，买家似乎正在转向全国范围内剩余的可负担土地和住房，尤其是在利率下调、租金再次加速上涨的背景下。”
10月住房报告要点
增长最快的部分从市场的低价区（+2.4%）蔓延到中价区（+2.5%），全国‘中间价位’房屋价值介于64.8万至120万澳元之间。
除了达尔文（9月季度上涨5.9%）外，中型城市依然领跑，其中珀斯上涨4.0%，布里斯班3.5%，阿德莱德2.5%。
9月全国共成交44,436套住宅，过去12个月累计成交量达540,775套，与去年同期大致持平。
住宅通过私人出售的平均销售周期同比延长至30天，但各地差异明显。例如达尔文的销售周期从去年同期的51天下降至39天，而墨尔本从35天下降至32天。
随着买家活跃度上升、库存紧张，卖家折价幅度较去年略有收窄，从去年的3.3%降至今年9月季度的3.2%。
全国房源供应略有上升，截至10月5日的四周内共有122,173套房屋挂牌，比春季初增加2.7%。不过总体库存仍紧张，较过去五年同期平均水平低19.3%。
这份报告显示，澳洲房地产市场正处在持续回暖的轨道上，尤其是达尔文等相对可负担的地区，正在引领新一轮增长浪潮。
