11月3日澳洲房产财经新闻汇总：降息梦落空，房价飙至新高！买家排队看房，业主透支信用卡还贷
后花园11月3日报道
【新闻一】通胀高企，失业上升：澳洲降息窗口或彻底关闭
澳大利亚储备银行（RBA）本周会议预计将按兵不动，多数专家认为年底前不会再降息。
当前现金利率维持在 3.6%，高于预期的通胀让降息预期降温。包括 CBA、Westpac、NAB、ANZ 在内的四大银行普遍预计，RBA将在2025年底前维持利率不变，最早的降息可能要等到 2026年初。
少数分析师如 Jeffrey Sheen 与 Micaela Fuchila 仍预测11月会有小幅降息，理由是失业率升至4.5%且经济放缓。但总体而言，市场认为RBA仍需更多时间确认通胀回落，货币政策短期内将保持“略紧缩”状态。
【新闻二】澳洲人靠房“打工”！三城房价涨幅超年薪
最新数据显示，澳大利亚房价连续十个月上涨，三大城市房主一年“赚”的房产增值已超过全职年薪中位数 8.84万澳元。
Proptrack 报告显示，布里斯班 涨 11.27万澳元、珀斯 涨 10.04万澳元、悉尼 涨 9.16万澳元，均远超工资增幅。
专家 Eleanor Creagh 表示，连续降息、人口流入及住房担保计划将继续推高需求，而紧缺供应让市场偏向卖方。除维州外，澳洲多数地区房价涨势虽略放缓，但整体仍处历史高位。
【新闻三】Townsville领涨澳洲房市：房价一年暴涨近20%
最新数据显示，昆士兰北部城市 Townsville 房价暴涨近两成，成为全州10月表现最强劲的房地产市场。
PropTrack 指数显示，公寓价格年涨 19.27%，独立屋涨 15.27%，住宅中位价达 58.6万澳元。地产专家 Damien Keyes 表示，强劲人口增长、就业稳定与极低空置率推高需求，而新房建设成本高、供应紧张，使买家转向二手房市场。
同期，布里斯班、麦凯、金海岸 等地房价亦持续上涨，全国房价已连续十个月攀升，REA Group 经济学家 Eleanor Creagh 预计春夏季仍将延续涨势。
【新闻四】首置族引爆布里斯班！6周涨10万，买家排队抢房
受澳大利亚联邦政府扩大5%首付购房计划（Home Guarantee Scheme）刺激，布里斯班房市出现“首置族狂潮”，两居公寓短短六周暴涨10万澳元，部分成交价突破百万澳元。
曾被忽视的两居一卫户型成为市场新宠，买家从投资客转向年轻自住族。REBAA 主席 Melinda Jennison 指出，公寓与联排屋价格普遍飙升，部分房源甚至收到20份报价。
专家警告，买家应保持冷静、控制预算，避免因“错失恐惧症（FOMO）”盲目高价入市。
【新闻五】房贷压顶！昆士兰人刷爆信用卡保住房子
昆士兰的房贷压力持续恶化，越来越多家庭为偿还房贷而刷爆信用卡，信用债务升至新冠疫情以来最高水平。
信用评级机构 Experian 指出，使用信用卡支付房贷的家庭数量自2022年翻倍，高收入群体同样陷入风险。布里斯班通胀率比全国高出15%，租金、电费和医疗支出激增，使许多房主被迫以信用卡、个人贷款甚至“先买后付”维持还款。
Digital Finance Analytics 报告称，约 3% 的房贷家庭 已靠信用卡还款。专家警告，若生活成本得不到缓解，信用压力将进一步攀升，即使降息也难以彻底解决问题。
【新闻六】悉尼房价突破160万澳元！一年飙涨12万再创新高
悉尼房价再度飙升，中位价首次突破160万澳元，过去一年上涨近12万。根据 PropTrack 数据，房价年涨幅达 6.4%，远高于长期平均水平。
REA Group 经济学家 Eleanor Creagh 表示，三轮降息、政府扩大的首套房担保计划及买家恐慌入市，共同推高需求，而供应严重不足。
东区季度涨幅高达 4.49%，内西南区与Parramatta紧随其后。业内人士警告，购房激增或令市场过热，部分房源已高出底价数十万澳元成交。