搜索量翻倍！这些郊区房价或将起飞，投资者抢滩布局

后花园10月23日报道

在过去一年中，一些郊区的找房人数翻倍增长，预示着这些地区的房价或将上涨。

最新的 PropTrack 数据显示，买家在市场上的活跃度正在上升，大多数郊区的搜索量都有所增加。

这一搜索活动的增长正值房地产市场状况改善之际。今年已有三次降息，提升了借贷能力并增强了信心。

REA 集团高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，与一年前相比，较低的利率吸引了更多买家回到房地产市场。

“随着今年一系列的降息，住房需求正在重建。”她说。

“较低的利率提高了借贷能力和信心，重新吸引了那些在利率高峰时退场的潜在买家。”

“人口增长和紧张的租赁市场也促使更多家庭开始买房之旅。”

Creagh 表示，搜索量的增加可能会导致价格上涨，尽管这并不是铁律。

“在需求路径中，搜索活跃度通常领先于咨询、看房，最终是成交。”她说。

“如果供应反应缓慢，持续的搜索增长往往预示着房屋上市时间缩短、拍卖成交率上升，最终推动房价上涨。”

搜索量激增的地区

有 70 个郊区的搜索量较一年前翻倍，其中一个共同点是——这些郊区的房价相对可负担，主要集中在新南威尔士州和维多利亚州的主要城市中心，如 Wagga Wagga、Bendigo、Ballarat 和 Newcastle。

区域性澳大利亚一直是房地产投资者的关注焦点，他们积极在高租金回报和增长潜力强的地区购房。

投资者在整体市场中的活跃度持续上升，最新的 PropTrack Terri Scheer 投资者报告显示，投资者贷款水平已达到自 2017 年以来的最高水平。

Creagh 表示，降息和紧张的租赁市场吸引了众多投资者交易。

“在区域中心，大学、国防、医疗和农业商业枢纽因租赁需求强劲和收益率优于首府城市，成为投资者关注的热点。”她说。

对区域中心兴趣的增长正值 Perth、Adelaide 和 Brisbane 的房价涨势放缓——这些城市在过去几年是房价最热的地区，外州投资者推高了房价。

此外，首次购房者也被区域地区的可负担性吸引，那里的中位房价通常比首府城市低 30-60%，Creagh 表示。

在搜索增长最多的前十大郊区中，有五个位于 Wagga Wagga，这座城市人口约 68,000，位于悉尼和墨尔本之间，距堪培拉西部三个小时车程。

Glenfield Park 和 Mount Austin 的搜索量几乎增长了六倍，而 Kooringal、Estella 和 Ashmont 的搜索量也增长了三倍以上。

Wagga Wagga 的地产中介及 Professionals Wagga Wagga 负责人 Paul Irvine 表示，这些郊区吸引了大量投资者，包括通过养老金基金购房者。

“过去六个月，Glenfield Park 的销售中 90% 都是投资者。”他说。

“他们喜欢 Glenfield Park 是因为良好的租金回报、房屋新、价格合理。”

在 Bendigo，Sailors Gully、California Gully 和 Jackass Flat 的搜索量也激增。

Bell Property Bendigo Castlemaine Maldon 的负责人 Tim Noonan 表示，这些郊区的大多数房产都是由使用购房代理的投资者购买的。

“通常客户来自悉尼和布里斯班，”他说，“他们认为维州房价落后，Bendigo 价格可接受，预测会有不错的涨幅。”

他说，来自州外投资者的兴趣激增，导致一些首次购房者被排挤出市场。

“购房代理开始推高价格，因此首次购房者越来越难买得起。”他说。

Newcastle 外围的 Holmesville、Barnsley 和 Shortland 的搜索量也较去年翻倍。

达尔文多个郊区的搜索量也翻倍，主要由投资者驱动，而塔州如 Queenstown 等可负担郊区（中位房价仅 18 万澳元）也吸引了近两倍的买家搜索。

城市买家寻求更高性价比

在首府城市，搜索量增加最明显的是城市外围郊区，这既是由于投资者兴趣上升，也因首次购房者的激励政策增加。

联邦政府扩大的首次购房担保计划提升了首次购房者的购买力，该计划允许买家仅支付房价 5% 的首付即可购房。

Creagh 表示，随着郊区房价较低，每多出一澳元的借贷能力能在城市边缘发挥更大作用，这使得城市外围地区成为预算有限、但需要更大空间买家的热门选择。

在悉尼，搜索量最高的郊区是 East Kurrajong，其他西悉尼郊区如 Claymore 和 Menangle Park 的搜索量也大幅上升，而 Fairfield Heights 和 South Granville 的单元房搜索量也增长显著。

凭借强劲的租金回报和上涨趋势明显的可负担房价，投资者纷纷在外环郊区买入房产，以把握预期中的价格上涨。

在墨尔本，搜索量最多的是西北部的 Albanvale、Campbellfield、Coolaroo 和 Westmeadows 等郊区——这些价格相对便宜的地区正成为押注墨尔本房价复苏的投资者关注对象。

墨尔本房价在经历数年不振后今年已上涨，并创下新的中位房价纪录。

买家活跃度强劲，房价或将进一步上涨

尽管买家搜索量增加，但市场上房源有限，令房价居高不下。

REA 集团的最新 Listings Report 显示，9 月挂牌房产总数较去年同期减少约 8%，首府城市和区域地区的挂牌量都有所下降。

Creagh 表示，随着需求上升而供应紧张，房价有望上涨。

“在房源依然紧张的情况下，更多买家回到市场，竞争加剧，房价在春季将持续上涨。”她说。