买家扎堆出手！墨尔本拍卖量冲上年度峰值，成交价超预期！
后花园 新西兰 10月19日 报道：维多利亚州即将迎来本年度最繁忙的拍卖周，近2000套房产将在本周接受市场检验。PropTrack数据显示，上周早期拍卖结果显示初步成交率达到71.5%，显示出强劲的市场需求。
墨尔本的房地产市场正在经历一场前所未有的热潮。根据PropTrack的最新数据，维多利亚州全州共有1966套房产计划在本周进行拍卖，这一数字创下了年度新高。在上周已完成的650场早期拍卖中，初步成交率达到71.5%，远高于往年同期水平。
墨尔本买家代理Cate Bakos表示，墨尔本杯赛马节前的周末通常是全年最繁忙的时段之一，而今年8月的降息也进一步刺激了买家入市。
她指出："我们发现，卖家和中介不太愿意在拍卖前出售房产，他们希望在拍卖日大放异彩，因为他们确信竞争是健康的，卖家更有可能获得令人满意的结果。我们正处于卖方市场。"
Bakos还注意到，澳大利亚储备银行在2025年多次降息、借贷水平提高以及竞争加剧，正在导致一些买家担心更多房产将变得难以负担。她说："因此我们看到很多积极的买家。"
维多利亚州房地产协会董事、Compton Green Inner West董事Adrian Butera表示，墨尔本传统的繁忙春季市场今年似乎启动得稍晚一些，但现在可供出售的房源数量正在开始上升。
他说："我觉得9月份比往常安静，现在正在进入我通常所说的春季市场。"他表示，10月底将是一个繁忙的时期，而11月"也将非常强劲"。
在具体成交案例方面，Butera的同事Gerard Hannan和Dee Gibson在Newport的Ford Street 33号挂牌了一套四卧室联排别墅，要价区间为125万至135万澳元，周六进行了拍卖。在两名竞标者中，一个年轻家庭以137万澳元的价格买下了这套房产。
在墨尔本东南部，Cheltenham的Charles Street 11A号的一套三卧室住宅，广告价格预期为115万至125万澳元，最终以137.8万澳元成交。Ray White Bayside Group的Kevin Chokshi表示，一对首次购房的夫妇从六名注册竞标者中脱颖而出，其中四人参与了竞标。
Chokshi说："卖家是一对年轻夫妇，他们正在换大房子，希望在新年前安顿下来。"
在市中心地区，Richmond的Bosisto Street 32号703室的一套两卧室公寓以77.5万澳元售出。该房产由The Agency的Luke Saville挂牌，底价为71万澳元，由一位从海外返回澳大利亚的首次购房者购买。五名竞标者参与了拍卖竞争。
市场分析人士认为，当前的强劲表现反映了降息预期、供应受限以及买家信心增强的综合作用。随着春季市场的深入推进，预计未来几周墨尔本房地产市场将继续保持活跃态势。
