卖房狂赚30万+！澳洲卖房利润榜单出炉！悉、墨“亏损重灾区”曝光......

后花园2025年9月17日报道：最新数据显示，澳大利亚房主在卖房时赚到的利润比以往任何时候都高，但那些少数亏钱的卖家，往往集中在少数几个高密度社区。

Cotality在周三发布的《Pain and Gain Report》显示，2024年6月季度所有卖房获利的房主中，卖房的中位数收益为31.5万澳元，高于上一季度的30.5万澳元，也远高于过去十年（按当前价值调整后）25万澳元的平均水平。

数据显示，94.8%的卖房者赚钱，仅略低于3月季度的95%。

亏钱卖房集中在高密度公寓区

报告发现，三分之一的亏损公寓转售，集中在悉尼Parramatta、墨尔本市中心、Stonnington、Port Phillip等地方政府区域。

这些区域的公寓价格在2010年代曾上涨，但相比之下，2020年代初期在远程办公需求和低利率推动下，其他住宅市场的价格涨幅更大。

Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示，亏损的转售正越来越集中在投资型公寓上，而不再是过去的矿业小镇。

她解释道：“2010年代期房热潮中建的那些公寓，并没有从长期居住舒适度的角度来考虑，这也影响了它们的价值。再加上2017年信贷收紧，对需求造成了冲击，很多投资者在2010年代后期就开始远离这些高密度市场，而且一直没回来。”

墨尔本部分区域亏损率近五成

报告显示，在墨尔本市中心，6月季度有47%的房产销售亏钱，Stonnington为35.5%，其中不少高层楼盘还存在外墙和水渗漏问题。

在悉尼，Parramatta地区26.4%的房产交易亏钱，Ryde地区为23.6%。悉尼市区的亏损比例仅12%，但由于交易量大，亏损房源的绝对数量仍然可观。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，过去十年末的公寓建设热潮导致供应过剩，也可能是这些公寓亏损的原因之一。

“疫情期间公寓确实一度不受欢迎，虽然现在因价格因素又开始回暖，但整体还没完全恢复。”他说。

相比之下，布里斯班、阿德莱德和珀斯等中等规模城市房价持续上涨，这些城市的公寓亏损率不到5%，而悉尼为12.1%，墨尔本更高达21.7%。

按城市划分，卖房亏损最大的区域（2025年6月季度）

这些区域卖房赚得最多

报告还公布了卖房收益最高的地区：

新州南海岸的Kiama位列第一，6月季度卖房中位数收益高达75.8万澳元；

其次是北部的Byron Shire，为71.8万澳元；

维州的Surf Coast也上榜，中位数收益62.9万澳元。

悉尼的The Hills（68.48万澳元）、Waverley（62.4万澳元）、北岸（59.9万澳元）和Woollahra（57.5万澳元）也表现强劲。

Owen表示，这些地区的高收益得益于近年来生活方式型地区的资本增值。不过，最新的国家气候风险评估报告警告海平面上升，未来可能会影响买家的投资决策。

她说：“有时候从数据里很难直接看出极端天气的影响，但未来气候变化可能会让部分高端买家重新考虑沿海或内陆炎热地区的投资。”

买家仍在寻找性价比高的区域

买方代理Rich Harvey表示，悉尼北岸等区域仍有不少高性价比机会：

“很多人会想，如果在Bronte花2000万买房，我在北岸可能只要1000万就能买到差不多的房子。”

他认为，选择投资房产时要关注人口增长、基础设施投入、就业机会多元化、生活便利度和低空置率。

“像Parramatta那些高楼，建了太多同质化的公寓，很多买家本身财务压力就大，一旦遇到GFC或疫情，最先抛售的就是他们。”