维州这项新规要炸了？拍卖底价被强制提前曝光，房市或迎大地震！

后花园 新西兰 11月21日 报道：

维多利亚州政府正计划推行一项新法律，要求任何通过拍卖出售房屋的卖家必须提前七天公布其底价。此举被视为旨在根除"钓鱼报价"（underquoting）这一顽疾。

尽管并非所有行业团体都相信这项由消费者事务部长Nick Staikos提出的立法改革会奏效，但许多人表示支持，认为这是朝着正确方向迈出的一步。

什么是"钓鱼报价"？

对于大多数维州人来说，"钓鱼报价"指的是一套房产以某个价格挂牌出售，最终成交价却远高于此。但从法律上讲，情况要复杂一些。

维多利亚州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）将"钓鱼报价"定义为：以低于卖家拍卖底价或要价的价格为房产打广告；或是在拒绝了一个更高的书面报价后，仍以低价宣传；或是广告价格低于中介当前的估价。

仅仅因为房屋售价高于底价，并不意味着就存在"钓鱼报价"。目前法律不要求卖家披露底价，而且底价通常在拍卖当天甚至拍卖过程中才设定。这可能导致一套房产以某个价格合法地报价，尽管卖家心中有更高的期望值，但并未告知其中介。

新政宣布了什么？

明年，维多利亚州政府将向议会提交新法案，要求卖家在计划拍卖日期的七天前公布其房产的底价。该提案在提交前可能会进行修改，预计相关咨询将持续数月。未能按规定披露底价的中介将不被允许进行拍卖或销售。

Staikos表示，他们将在新的一年里确认立法生效的时间表和更多细节。他还证实，该立法将同时适用于拍卖和有固定销售日期的房产销售。

尽管这一宣布引起了部分房地产业内人士的不满，Staikos先生也承认，一个让所有人都满意的系统是不现实的，但他强调，如果需要采取进一步行动来解决"钓鱼报价"问题，政府将会毫不犹豫。"我的工作是寻找并堵住漏洞。我不能排除任何进一步的改革，但今天的举措是意义重大的一步，也是澳大利亚的首创。"

这对你意味着什么？

"钓鱼报价"会误导潜在购房者考虑他们根本无力负担的房产，在许多情况下，导致他们不必要地支付数百澳元的建筑和害虫检查费用。此外，这也浪费了购房者的时间和精力。

对于卖家而言，一旦新规生效，他们将必须在任何拍卖前七天设定并公示底价。这与目前许多卖家在拍卖当天甚至拍卖过程中才设定底价的做法截然不同。

令人意外的是，最讨厌"钓鱼报价"的群体之一竟然是房地产中介——向消费者事务署提出的关于此类行为的投诉中，超过30%来自业内人士。普遍存在的"钓鱼报价"使得那些希望以道德方式进行销售的中介难以成功，因为他们的报价看起来会比竞争对手高得多。

悬而未决的问题

新政也带来了一些尚未解答的疑问：

•如果卖家在拍卖期间改变主意，他们还能撤回房产吗？

•如果房产在拍卖中流拍，转为私下出售后，底价可以更改吗？

•在离婚等情况下，当多个卖家无法就底价达成一致时该怎么办？

•新规将如何执行？

•对于临时举行的"董事会拍卖"（board room auctions）等特殊情况，新法将如何适用？

Staikos补充说，尽管利益相关者将在法案提交议会前与政府讨论这些问题，但打击"钓鱼报价"的努力不会停止。

其他正在实施的措施

实际上，维州政府近年来已采取多项措施打击"钓鱼报价"。2017年，维多利亚州消费者事务署引入了新的定价法规，要求所有住宅销售提供一份"信息声明"，其中包括基于近期可比销售的房产估价。

2022年，该州成立了一个"钓鱼报价"特别工作组。在试行期间，该工作组收到了超过2800份公众举报，监控了1900宗销售，并现场监督了180多场拍卖，最终发出了320次警告和超过160万澳元的罚款。2024年，该工作组被设为常驻机构，至今已开出超过200张罚单，罚款总额达230万澳元。

此外，从下周起，被发现存在"钓鱼报价"行为的房地产中介将面临更严厉的处罚。