在悉尼 95 万还能买哪里？真实答案让首购族哭出来
后花园12月1日报道
在悉尼用 95 万澳元预算买独立屋似乎几乎不可能，但在城市边缘的部分郊区仍有机会。
Domain 的分析发现，全市有 31 个郊区的独立屋中位价低于 95 万澳元，不过它们全部位于距离 CBD 至少 28 公里的地带。
以下整理出 最具人气且交通相对方便的前五个郊区，供购房者参考。
Macquarie Fields
Macquarie Fields 符合条件：距离 CBD 28 公里，独立屋中位价 83.75 万澳元。但当地中介 Multi Dynamic Ingleburn 的 Syed Amin 表示，近来想在当地用不到 100 万澳元找到独立屋，变得越来越困难。
他说，虽然仍有可能以中位价购买独立屋，但那通常是“非常老旧、几乎需要拆掉重建的大修房”。
以 95 万澳元预算，更现实的选择是 联排别墅、别墅式公寓或双住户住宅（duplex），这些房子通常“状况良好，并有两到三间卧室”。
Amin 补充，随着联邦政府 5% 首付计划（Deposit Scheme） 扩大，95 万预算在当地房市正变得更难使用。
“我不认为房价会跌，绝对不会。它只会继续涨。”他说。
Campbelltown
在 Macquarie Fields 更往南的 Campbelltown，My Property Consultants 的中介 Zac Cronin 表示，以 95 万澳元仍能买到 坐落在 500–700 平方米土地上的三到四房老独立屋。
根据 Domain 数据，当地独立屋中位价为 92 万澳元。
Cronin 说，这些较便宜的房子通常“状况不错”，厨房与浴室也翻新或更新过。
但“如果价格低于 90 万澳元，那它多半是原始状态”。
他近期为 Seddon Place 6 号三房独立屋挂出 90–98 万澳元的价格指南，并以 95 万澳元成交了位于 Carlton Road 5 号的类似房产。
“与悉尼其他地区相比，Campbelltown 仍然很有性价比，”他说，“我们正看到很多来自悉尼各区的新买家选择搬来这里。”
Penrith
距离 CBD 46 公里的 Penrith 被视为西悉尼购房者的“可负担天堂”。
当地独立屋中位价约 91.5 万澳元，但 Ray White（United Group）的 Peter Diamantidis 表示，要在 Penrith 用 95 万预算买独立屋正变得困难。
他说，六个月前这个预算还足够买独立屋，但如今房市加速，买家更可能买到 联排别墅、双拼住宅或别墅式公寓。
“三房联排别墅大概 80 万澳元左右，而且状况不错，”他说。“首购族很喜欢，它们卖得非常快。”
他补充，独立屋仍有机会，比如他们最近分别以 81 万澳元卖出 Woodriff Street 68a 号的独立屋与 Barber Avenue 12/18–22 的联排别墅。
他也指出，5% 首付计划 为当地房市带来了显著推动力。
Richmond
在 Penrith 北部的 Richmond，用 95 万澳元买房仍有机会，当地独立屋中位价为 88.5 万澳元。
Ray White North Richmond 的中介 Hayley White 表示，这个预算可以找到 约 550 平方米土地上的三房独立屋。
“Francis Street 周边有一些，Dight Street、Pitt Street 和 Station Street 也有类似房源，”她说。“Dight Street 最近有一套以 89 万澳元成交。”
约 95 万澳元的房子多半是“原始状态或部分翻新，例如只更新了厨房、浴室、油漆或地毯”。
这些房子多建于 1950 至 1980 年代，White 说。
“类型包括加州平房、纤维板旧房（fibro），也有一些较新的砖房，但以 fibro 为主。”
White 表示，Richmond 房价最近涨得“相当快”，95 万以下房源正变得稀少。
“首次购房补助正在推动大量首购族入市，这也提高了竞争，”她说。“预算更高的买家会直接抢走高于 95 万澳元的房产，让其他买家失去竞争力。”
Rooty Hill
Harcourts Unlimited 的中介 Andrew Chrysanthou 表示，在距离 CBD 32 公里的 Rooty Hill，90 万澳元中位价通常只买得到状况较差的独立屋。
95 万澳元的预算更可能买到 别墅式公寓或联排别墅。
“可能是一层的 villa，或是四房两卫的 townhouse，”他说。
“价格视年龄与状况从 65 万到 95 万澳元不等。”
Rooty Hill 曾是首购族热门区域，但 Chrysanthou 说 5% 首付计划同样推高了当地房价。