房价年涨8%以上！过去10年，在悉尼这些地区买房的人赚翻了！看看有你家吗？

后花园2025年4月7日援引domain网站报道：过去十年，悉尼的房地产价格飞涨，对于早期入场的买家来说，他们已经从中赚取了丰厚的增值收益。最新研究显示，房价涨幅主要集中在两个方向：一是传统高端豪宅区，二是快速发展的外环郊区。

根据Domain的数据，在某些区域，十年前购入房产的业主，年化收益率超过8%。即便是涨幅较低的区域，也实现了年化4.1%的增长（截至今年2月底），涨势依然可观。

哪些区域领涨？

涨幅第一的，是Wollondilly地区，其中包括Tahmoor和Picton等城区，这些地方的房价在过去十年间平均增长了8.1%。而在北部东区，其中包括Bellevue Hill、Bronte和Bondi Beach等“蓝带”富人区，房价也上涨了7.8%。

截至今年2月的10年里，悉尼各地的房价年增长率

CoreLogic澳洲研究负责人ElizaOwen表示，悉尼东区北部“几乎是一个独立的泡沫”。尽管该区域很少有新开发项目，但凭借其一贯的高端定位，依然稳住了市场地位和增长速度。

房地产公司Raine & Horne Double Bay的售房中介Hannan Bouskila表示，这一带的居民结构已经发生巨大变化。当前该区的房屋中位价已达到惊人的481万澳元。

她说：“我二十年前刚开始做房产中介时，这一带还有不少相对便宜的出租房。但随着租金和购房价格的飙升，加上越来越多自住业主的涌入，这种情况已经一去不复返。”

Bouskila还提到，换房的“升级成本”也在增加。她说：“假设你拥有一套两居室或三居室的公寓，想换成半独立式或独栋住宅，十年前可能只需多掏100万澳元，但现在可能得多出200万澳元。”

“换句话说，如果你想贷款买这样的房子，年薪得非常高才行。”

蓝山：性价比之选

相比之下，蓝山地区的房价中位数为92.9万澳元，相对亲民，但年均涨幅也有7.2%。

房地产公司Purcell Property的售房中介Brenden Purcell指出，这里的房价远低于悉尼城区，更容易“上车”。

他分析道，蓝山的房市表现得益于几个因素：公路升级、土地稀缺、健康生活方式的兴起。

Purcell说：“我注意到过去五年，越来越多的人开始注重健康生活，慢节奏的生活方式吸引了大量购房者。”

由于蓝山属于世界自然遗产区，新区开发受到严格限制。而这种稀缺性，加上古色古香的房屋风格、宽敞街道和成熟绿植，都成为了吸引悉尼买家的无形资产。

“这里既有亲民的房子，也不乏价值不菲的精品住宅。随着婴儿潮一代进入退休期，他们开始逃离悉尼，搬往像蓝山这样既有生活配套，又距离悉尼不远的地方。”

Purcell自信地预测：“接下来五到十年，蓝山的房价涨幅会超过悉尼。”

开发区增长放缓？

不过，CoreLogic的Owen也指出，一旦某区域完成“贵族化”转型，其房价很难再维持爆发式增长。

她说：“像中央海岸的Gosford、蓝山和Wollondilly这些区域，已经经历过一轮城市更新，它们的房价涨幅很可能已接近‘天花板’。”

至于过去十年房价涨幅低于5%的区域，如Hurstville、Cronulla、Miranda、Caringbah、Kogarah和Rockdale，Owen认为主要原因是住宅开发过多。

她说：“上述地区在过去十年也有不错的增长，但由于开发量大、房源充足，价格就不像那些稀缺地段那样飙涨。”

（责编：Gloria）