10年倒退百万！悉尼房市惊现逆风盘，多地房价不涨反跌，华人区在榜！

后花园2025年9月16日报道：在悉尼，整体房价中位数一路飙升，不断刷新纪录，但最新的PropTrack数据显示，仍有一些城区逆势下跌，甚至自2015年以来跌幅接近百万澳元。

房价下跌的“重灾区”

数据显示，Parramatta和Ryde一带的高密度公寓是主要受影响区域。Parramatta CBD及周边的Rosehill、Harris Park，North Rocks、Ermington和Carlingford等地的单元房过去十年价格均有下滑。Ryde区的Meadowbank、North Ryde和Epping也在名单上。这些区域在2010年代建了大量公寓，推高了供应，压制了价格。很多买家当年高价买下期房，但市场至今仍未完全消化这些存量。

西南区跌幅最大：地价重划+供应增加

西南区的Austral和Catherine Field跌幅居榜首。Austral的独立屋中位价比10年前低了约96.25万澳元。不过，经济学家和当地中介提醒，Austral这类地区的中位价下跌，背后原因不仅是市场行情，更是住房结构的巨变：大片农地被改造成小面积的新型住宅区。

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh解释道：“像Austral、Catherine Field和Denham Court这样的增长区，从大块半农村土地变成了小地块的规划社区，价格自然会被拉低。中位数价格只是反映某一时点的成交中位数，并不完全代表真实的价值变化。”

2013年，Austral被纳入新州政府西南增长区规划。当地中介Bjay Paul回忆说：“十年前，连60万的房子都不好卖，现在100万的房子都卖得飞快。”

2015年时，这些西南郊区名气不大，很多人根本不知道这里会发展得这么快。

这张表格反映了2025年8月与2015年相比，悉尼部分城区房价中位数的变化情况，跌幅最大的城区是 Austral，十年间下降了接近百万澳元

分割开发带来的“中位数错觉”

Creagh还指出，像Box Hill、Oakville等过去以大农地闻名的区域，如今被大规模分割开发。

“越来越多小地块住房成交，让中位数价格看起来比十年前低了不少。但这并不等于房价真的跌了，而是房屋类型发生了变化。”

市中心公寓同样受影响

Haymarket和Normanhurst的公寓中位价也比2015年低。资深中介Jack Williams表示，Haymarket在2020年代初期迎来了大量新开发项目，带来了更多房源，也给买家更多选择。他还说，现在的买家群体更年轻、更多元，不再像过去那样主要依赖国际买家或租客。