逃离悉尼！4万人出走，只为买得起一套房
后花园11月6日报道
澳大利亚人正成群结队地收拾行李离开悉尼，因为“高不可攀”的房价正把他们赶出这座城市，迫使他们前往更负担得起的地区。Enya Edwards 就是众多澳大利亚人之一，这位年轻的母亲正准备与家人一起搬到中海岸（Central Coast），以便能够购买他们的第一套房。
这位29岁的招聘顾问与丈夫 Zac Tozer 目前正在寻找首套住房，他们希望能通过新近扩大的5%首付购房计划购房。Edwards 表示，悉尼的房市对许多年轻人来说“根本负担不起”，因为该市的房价中位数已超过175万澳元。
“在海岸那边价格实惠得多。你可以找到价格在90万澳元以上的各种类型的房子，”Edwards 说道。
这对夫妻有一个3岁的儿子 Tommy，他们希望未来能再添新成员。过去两年，他们已存下 10万澳元 的购房首付，计划在中海岸购买一套 120万澳元 的房产。
“我们能买到一栋带花园、泳池的家庭住宅，有三到四间卧室、两个浴室；而在悉尼，同样的钱只能买到一套没有花园的两三居公寓，”Edwards 说。
Edwards 和丈夫都能在现有岗位上实现工作迁移。Tozer 在建筑行业工作，并且经常在不同州之间出差。
毕马威的数据显示，去年共有 41,086人离开悉尼，其中多数为 25至44岁 的年轻人，他们中的许多人搬到了地区城市或较小城市。
布里斯班是最受欢迎的迁居目的地，有超过 5,000人 搬到那里。其他人则前往新南威尔士州南部高地（Southern Highlands）、伊拉瓦拉（Illawarra）、纽卡斯尔（Newcastle）以及麦觉理湖（Lake Macquarie）等地区。
这种趋势在 Edwards 的朋友和同事中也很普遍，许多“收入不错”的年轻工作者都计划离开悉尼，到房价更可负担的地区购房。
“这根本就是无法实现的，”她说。
今年9月，新南威尔士州州长 Chris Minns 批评了“邻避文化（NIMBY culture）”和缓慢的住房审批流程，称这正是年轻人被迫离开城市的原因之一。
“我们看到新一代澳大利亚人正在收拾离开。我们希望他们能留在这里，”他表示。
“我们失去了4万人——他们执教板球队、执教橄榄球队——而他们离开的原因只是因为买不起房。”
5%首付购房计划让更多澳人进入市场
购房的主要障碍是攒够首付。根据 Domain 数据，悉尼家庭过去平均需要超过10年才能攒够 20%首付。
联邦政府扩大后的5%首付购房计划正加快购房步伐。该计划于 10月1日 起正式扩大，取消了此前的收入和地区限制，并提高了房价上限。
如今，悉尼家庭只需不到 三年时间，就能攒够购买150万澳元房产所需的5%首付。
房贷聚合平台 Loan Market Group 的数据显示，与9月相比，10月首次购房申请量增长了39.2%，昆士兰、南澳、新南威尔士与维州均有显著增长。
工党政府周三公布的数据显示，10月份约有十分之一的购房交易使用了政府的5%首付计划。官方数据显示，计划扩容后的首月，全国共有 5,778套房产 通过该计划购得。
Loan Market 房贷经纪人 Jacob Decru 是 Edwards 夫妇的贷款顾问，他指出，这对夫妻此前并不符合旧版计划的资格。
他表示，新政让更多购房者能更快进入市场，并避免支付动辄上万澳元的**贷款保险（Lenders Mortgage Insurance）**费用。
“这项计划让许多首次购房者终于觉得——好吧，这真的有可能了，”他在接受《雅虎财经》采访时表示。
Decru 还指出，随着需求上升，一些贷款机构的预审批等待时间大幅延长。
“澳联邦银行（CBA）刚刚宣布，他们的新预审批处理时间是17天。虽然部分贷款机构仍能在24至48小时内完成，但也有机构已严重延误，”他说。
这项计划预计将推高部分市场的房价。
住房部长 Clare O’Neil 周三淡化了政策可能推高价格的担忧，称首月数据与财政部预测一致：即六年内房价仅上涨0.6%。然而，其他机构则认为影响将更为显著。例如，澳大利亚保险业委员会预测，因该计划扩容，房价在第一年就可能上涨10%。
政策助力家庭提前买房
Edwards 已经找房约两个月，她表示房价已明显上涨。
“看看当地的房源，你会发现房价比几个月前高了不少，”她说。
“我觉得这项政策很好，因为它确实帮助了许多原本进不了市场的人，但从另一方面讲，它也让价格被推得更高。”
Domain 数据显示，中海岸已有 8个郊区在过去12个月房价录得两位数增长，这得益于该地区相对较高的可负担性以及与悉尼的便利距离。
尽管最初担心仅以5%首付购房会带来更高月供压力，Edwards 最终决定提前入市：
“我们的收入能覆盖这些支出。我觉得我们会在其他地方节省，只为能早点买到房。我们也想扩大家庭，但在悉尼的两居室公寓里根本做不到。”