全澳土地分区改革来了！专家称或让房价暴跌$10万！
后花园2025年11月6日报道：一份最新报告指出，一项颠覆性的土地规划改革若在澳大利亚所有首府城市推行，可能令房价下降10万澳元，并大幅提升住房供应。
报告主张：在各州及领地首府的所有住宅用地上，应允许建设三层联排别墅和公寓；而在距离主要商业中心800米范围内，则可批准六层住宅楼。
Grattan Institute的专家表示，这项改革每年可增加6.7万套新住房，从而让租金下降12%，十年内让平均房价减少逾10万澳元。
Grattan Institute住房项目主任Brendan Coates指出，几十年来，澳大利亚一直未能在居民真正想住的地区建出足够的房子。
他说：“现在我们面临的是一场住房可负担性危机，它正在分裂家庭和社区，也让年轻澳洲人失去了人生最好的机会。”
他直言：“问题的关键在于，各州和领地的土地规划制度默认拒绝新建住房，只有在个别例外情况下才会说‘可以’。”
政府承认：房子不够是经济“核心挑战”
澳洲财政部长Jim Chalmers早前在联邦政府的生产力圆桌会议上表示：“我们经济面临的最大挑战之一，就是房子不够。”
他说：“我们必须加快审批进度，确保各州和领地积极配合——我认为他们会做到。”
Grattan Institute的报告显示，澳大利亚首府城市的居住密度远低于国际水平。例如，如果悉尼的城市密度能达到加拿大多伦多的水平，那么在距离CBD15公里范围内可以多建25万套住房；而墨尔本若达到美国洛杉矶的密度，同样距离内可新增43.1万套住房。
目前，距离悉尼CBD30公里范围内约80%的住宅用地，仅被划为三层及以下的住房区；墨尔本更高达87%。
在国际可比的城市中，阿德莱德、珀斯和布里斯班的人口密度都排在倒数前五。报告指出，这三座城市超过四分之三的住宅用地仅允许建两层或以下的住房。
年轻人被“挤出”城市中心
过去20年，30岁以下人群被迫越住越远。仅悉尼市区，就有16个内城区在2001年至2024年间年轻居民数量下降。
Brendan Coates说：“澳大利亚需要一场住房政策革命。”
“道理很简单：如果我们在大家最想住的地方多建房，房价就会更便宜，城市也会更富、更健康、更有活力。”
质疑声：一刀切的“全面提密”太冒险
房产顾问Cameron Kusher回应称，这份报告“方向不错”，但“同时给整个城市提密是极其不明智的”。他在X平台上写道：“这显示出对现有基础设施承载能力缺乏理解。”
他指出：“老城区虽然已有水、电、下水道等设施，但并不代表能支撑更高密度的人口。一次性全城提密，你要怎么规划基础设施的配套建设？”
这项提案也在读者间引发争论。许多人反对在大城市继续增加密度，称这就像“把沙丁鱼塞进罐头”。
有网友直言：“好啊，再建一堆贫民窟。”
“越来越像老鼠窝。”
“没人想要这样。”
房地产业界：该硬的决策必须做
新南威尔士房地产协会（REINSW）主席Tim McKibbon则认为：“危机之下，就必须动用一切可能的手段来解决问题。”
“我们的规划系统已经坏掉了。”他说。“我知道很多情况下，从提交开发申请到获得批准的时间，甚至比实际建房时间还长。”
“要解决住房危机，就必须做出一些勇敢且可能不受欢迎的决定。”
提高密度=收入更高、生活更好
报告指出，在商业区周边增加住房密度，不仅能提高收入和生活质量，还能缩短通勤时间、降低碳排放。
Master Builders Australia NSW执行董事Matthew Pollock表示，这份报告的结论与他们此前的研究结果一致。
他说：“如果在主要首府城市提高两层密度，住房供应的增幅将非常可观。这也能缓解住房可负担性压力，带来其他经济效益。”
他补充：“研究发现，房价下降2%到3%是完全可能的——这对市场来说是件好事。而且更高密度意味着更多人能住得离工作、学校、社交圈更近。”
各州政府纷纷出手改革
澳洲联邦及各州、领地政府正在推进一系列住房改革。
新南威尔士州推出了中低层住宅政策与交通导向开发计划，鼓励在城镇中心及公共交通附近加密开发。维多利亚州则设定了10年内新增80万套住房的目标，通过简化审批流程、推出新的联排别墅和低层建筑标准来实现。
不过，这些计划在两州都引发争议，部分地方议会和居民表示反对。
目前悉尼房价中位数已突破160万澳元，墨尔本则为108万澳元。
“中度密集”或成破解房荒关键
Housing Industry Association（HIA）首席执行官Simon Croft指出，各州和领地已经开始认识到所谓“missing middle”——中等密度开发——在缓解住房危机和提升可负担性方面的重要作用。
他说：“不过，改革的速度仍然太慢，且仍存在许多阻碍让这些项目难以落地。”
在许多地区，规划规定让小规模开发变得不必要地复杂——多达四分之三的住宅用地仅允许建独栋房。
他说：“HIA呼吁各州审查其规划系统，加快推行支持中度密度的措施，让更多澳洲人能尽快住上地段好、价格可承受的住房。”
他还称赞新州推出的“Pattern Book”计划——提供一系列预先审批的标准住宅设计，减少繁琐流程。
“这正是其他州应当效仿的务实改革。如果我们真想解决住房短缺问题，就必须这样做。”
他补充说，在公寓及新开发区项目受制于基础设施和环保障碍、成本不断上升的当下，“温和提密”是各级政府实现住房目标的关键途径。
Matthew Pollock也表示，住房改革长期以来是新州的“禁区”，但他赞赏Minns政府已经开始推动部分报告中的理念。
他强调，政治因素不应成为合理改革的绊脚石，“这些改革能帮助我们在城市核心区域建出更多房，提升居住密度。”
