AI数据中心扎堆悉尼！附近房价会跌吗？专家一句话戳中业主担忧......
后花园 澳洲8月12日 报道：
AI不再只是科技行业的话题，也开始进入房地产市场的讨论。随着算力需求扩大，数据中心正加速出现在澳大利亚城市与郊区的工业地带。它们带来投资、基建与就业预期，也让周边居民和潜在购房者开始关注噪音、景观、能源消耗及长期房价影响。
地产管理机构Blink负责人Nathan Birch认为，目前把AI数据中心直接视为房价下跌的推手，仍然言之过早。
他说，AI会长期存在，并可能改变人们的居住和工作方式，例如更多人能够远程办公、搬到更偏远或更靠近海边的地区；但他并不认为这种变化必然会对房价形成明显的正面或负面冲击。
Birch表示，他没有看到数据中心导致房价“崩盘”的实际案例。他以悉尼Norwest为例称，在约1至2公里的范围内已有至少4个数据中心，自己还有一处物业已出租给大型电信公司约15年，物业内设有数据中心。
不过，他也坦言，个人并不愿意住在数据中心附近。这反映出市场对该类设施的态度并非完全正面：其投资价值与居住舒适度可能并不总是同步。
另一种观点则把风险放在更广泛的宏观层面。ABC财经记者Alan Kohler认为，AI对算力的需求远高于传统网络搜索，一次AI查询的计算量潜在可达到普通搜索的10倍。更多数据中心进入大城市，可能与住宅、物流、能源等用途争夺有限的土地和基础设施资源，从而加大住房供给压力。
Kohler指出，2026年7月澳大利亚住宅总市值减少2300亿澳元，媒体广泛讨论这一数字，但其仅相当于总规模12.54万亿澳元住房市场的1.8%。
在他看来，当前调整尚未达到部分市场声音所描述的极端程度。不过，数据中心建设、提升国防支出的国际压力及历史高位的政府债务，可能共同推高通胀，并令利率在较长时间内维持高位。高利率将继续削弱家庭借贷能力，对房价构成持续压力。
报道提到，自5月联邦预算公布后，澳大利亚部分大城市的要价已下跌超过10%，高价房源受到的冲击尤为明显。
Spachus创始人Phil Symmonds的交易分析显示，预算案前后，悉尼、墨尔本和布里斯班多个价位的成交均走弱。以墨尔本100万澳元以下房产为例，2月至5月12日间成交10,691套，预算案后仅为4,820套。
数据中心扩张的规模也在上升。至2026年6月，澳大利亚至少有162个已运营数据中心，另有90多个处于规划或开发阶段，绝大多数集中在悉尼、墨尔本等东海岸城市。
Macquarie Technology在7月以2.4亿澳元买下Macquarie Park一块用地，拟在面积3.42万平方米的地块上投资30亿澳元建设新中心，成为其既有园区的第四个数据中心。
从当前信息看，数据中心是否会直接压低某个社区的房价，仍缺乏统一结论；但其通过土地供给、城市配套、能源价格和利率环境影响住房市场的可能性，已不容忽视。
对购房者而言，临近大型基础设施的房产不能只看短期价格，也需观察规划用途、建设周期、交通与噪音影响，以及区域新增就业和配套是否能形成对冲。
