购房大军杀疯了？房贷需求太夸张，澳洲银行直接暂停预批！

后花园2025年11月19日报道：

规模较小的房贷机构Beyond Bank近日通知其经纪人渠道：由于需求暴增，将暂时停止接受通过经纪人提交的新房贷申请。

据悉，联邦政府5%首付计划扩容仅六周，但市场显然已再度被“点燃”。

需求太猛！Beyond Bank紧急叫停预审批

本周，该行向第三方经纪人发送邮件，宣布立即暂停预审批受理。

邮件写道：“由于最近申请量激增，特别是来自澳洲政府5%首付计划下的申请，我们将暂停接受预审批。”

“即日起，我们将暂不接受任何预审批申请（例如尚未签订购房合同的申请），此举为临时措施。”

“所有类型的申请均适用该规定。”

Beyond Bank的首席客户官Nick May表示，在需求暴增的情况下，银行采取此类措施并不罕见。

他说：“在第三方渠道监管房贷需求，这是正常的业务操作。”

该行仍在处理直接向银行提交的贷款申请。

据悉，Beyond Bank是澳大利亚最大的会员制银行之一，在南澳、维州、ACT、西澳和新州均有运营。今年8月，银行宣布与Family First Credit Union签署谅解备忘录，探索潜在合并，以扩大服务规模。

经纪人：预审批时间普遍“大幅延长”

多名城市房贷经纪人近期表示，自10月以来购房者蜂拥入市，部分银行甚至启用自动系统以加快预审批速度。

经纪人Lachlan Williams和Nathan Kovatch表示，一些银行在初期转向更“表层化”的审核，只为更快发出预审批。

Williams说，在10月1日政策扩容之前，银行通常两三天内即可完成预审批。

他说：“现在完全拖长了。”有的贷款机构平均需要两周以上。

这位墨尔本经纪人补充道：“一些银行直接改用自动评估系统。”

来自悉尼的Kovatch也观察到相同情况：部分银行正在进行更“轻度”的审核。

可参与5%首付计划的房屋涨价更快

随着政府大幅扩容5%首付计划，澳洲住房总价值本月飙至12万亿澳元，10月房价强劲上涨助推市场规模再创新高。

Cotality的最新数据显示，10月房价上涨1.1%，较8月的0.8%和9月的0.9%进一步提速。

数据还显示，政策确实在推高部分房价：符合5%首付计划、在价格上限以内的房屋，10月涨幅为1.2%；不符合资格的房屋仅上涨1%。

Cotality的研究主管Eliza Owen表示，首付计划是推动低至中价位房屋涨势的因素之一，但要建立明确因果关系仍有难度。

AMP的经济学家My Bui上周也指出，政府的首付担保确实为房价带来更大上行压力，但从长期来看，澳洲房价上涨仍源于“长期供需失衡”。