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8月18日澳洲房地产与财经新闻汇总:保留价要公开、CGT要换挡、悉尼公寓却盖不动:澳洲房市迎来五道新考题
一年涨超10万、询盘飙245%:Tasmania这片平价洼地被买家抢疯了
房产AI开始“看图算风险”:Nearmap开放实验室,保险与开发要变天?
2027年税制换挡倒计时:230万房东或涌向估值师 ,300澳元能省掉数万?
8月17日澳洲房地产与财经新闻汇总-房贷申请降、房价回调、写字楼重估
买家以为到价就能成交?维州新规让保留价变成“非承诺”
悉尼地标写字楼要易主?中国平安拟售50%权益,估值较2022年缩水$4亿!
房价下跌10%=连加2至3次息!澳洲楼市降温,真正的冲击或才刚开始!
大盘走弱它们还在涨:十个抗跌区域藏着同一套“保值密码”
ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति वित्तीय समाचार और गहन टिप्पणी
悉、墨屋主哭晕了!澳洲房价突然转跌,更多城市加入降温行列!
PropTrack最新房价指数显示,今年5月全国房价基本持平,悉尼、墨尔本、堪培拉和珀斯房价下跌,而其他城市的小幅上涨则部分抵消了跌幅。
2026/06/01 03:22
重磅!澳洲四大银行集体出手,投资房贷款全面收紧!
根据该行周四发给贷款经纪人的通知,在联邦预算案公布后,银行已更新投资房贷款申请的审核标准。未来,只有新建住宅(New Builds)以及2026年5月12日或之前购买的投资房,才能继续在贷款评估中享受负扣税带来的收入加成。
2026/06/01 03:15
International Expressions of Interest Campaign closing at 4pm on Thursday, 10th September 2026.
Bowen Mountain Spicers Sangoma Retreat
70 GRANDVIEW LANE BOWEN MOUNTAIN NSW 2753
38500m²
Nic Simarro & Andrew Jackson & Mark Durran
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6月1日澳洲房地产与财经新闻汇总-房价刚降,贷款却冲上2.48万亿!澳洲楼市这次不是简单回调
澳大利亚楼市在6月1日释放出一组方向并不一致的信号。悉尼、墨尔本房价继续承压,部分社区跌出“百万澳元俱乐部”,但布里斯班、阿德莱德、达尔文和区域市场仍在刷新纪录。与此同时,住房贷款总额升至2.48万亿澳元,投资贷款增速快于自住房贷款;预算政策被独立模型质疑可能压低供应、推高租金;日本资本与工业地产集团则继续加码悉尼西区物流资产。价格回落、债务扩张、租金压力与商业地产投资,正在同一天勾勒出澳洲房地产市场的新分化。
2026/06/01 02:41
90天跌出“百万俱乐部”!悉尼墨尔本这些区 ,卖家开始让步了
澳洲房价降温不再只是宏观数字,已经落到具体社区。部分曾经站上百万澳元门槛的地区,在短短90天内失去“百万俱乐部”标签。
2026/06/01 02:38
7亿澳元砸向悉尼西区!住宅降温时,海外资本盯上这个赛道
日本资本与亚洲仓储地产集团将在悉尼西区Huntingwood合作开发价值7亿澳元的物流地产项目。项目占地18.3公顷,计划提供最多114,005平方米仓储空间,反映商业地产资金正继续押注物流与工业资产。
2026/06/01 02:35
利率越高,借得越多?澳洲房贷余额冲上2.48万亿澳元
澳大利亚住宅贷款总额在4月升至2.48万亿澳元,刷新历史纪录。投资者贷款余额增长快于自住房贷款,显示高利率和房价降温并未阻止资金继续进入住房市场。
2026/06/01 02:34
预算还没落地 ,租金账单先响警报:8700套住房供应或被挤掉
一项独立建模认为,联邦预算中的相关住房与税务措施可能在未来四年减少新住房供应,并推高租金。该模型与财政部预测明显不同,争议核心在于政府资金能否真正转化为足够的新房建设。
2026/06/01 02:32
四城下跌、四城创新高!澳洲楼市最危险的不是降价 ,是站错队
最新住房指数显示,澳大利亚首府城市房价正在分裂成两条路线:一边是悉尼、墨尔本等市场转弱,另一边是布里斯班、阿德莱德、达尔文和霍巴特继续刷新或接近纪录。墨尔本独立屋中位价跌破100万澳元,而黄金海岸正快速追近悉尼。
2026/06/01 02:30
International Expressions of Interest Campaign closing at 4pm on Thursday, 10th September 2026.
Bowen Mountain Spicers Sangoma Retreat
70 GRANDVIEW LANE BOWEN MOUNTAIN NSW 2753
38500m²
Nic Simarro & Andrew Jackson & Mark Durran
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悉尼墨尔本突然降温,澳洲房价“涨不动”了?
澳大利亚全国楼市涨势在5月几乎停住,悉尼和墨尔本成为降温最明显的两大市场。与此同时,珀斯、布里斯班和阿德莱德仍在上涨,说明澳洲楼市不是全面下跌,而是进入城市分化阶段。
2026/06/01 02:29
普通市场降温,高端豪宅却仍能成交:Hunters Hill waterfront 物业据称超1500万澳元易手
悉尼 Hunters Hill 一处 waterfront 豪宅据称以超过 1,500 万澳元成交,成为该区今年以来最高成交之一。该交易显示,在普通拍卖市场承压的同时,稀缺地段和高端资产仍存在独立买盘。
2026/05/31 03:25
新房政策刚点火,建筑贷款需求先升温:最高95%贷款价值比背后,买地和提款节奏成最大考验
随着新房建设相关政策推动市场预期,建筑贷款正在成为购房者和建房者关注的重点。与普通住房贷款不同,建筑贷款通常按施工阶段分批提款,并要求借款人更早规划土地、工期和融资资格。
2026/05/31 03:24
阳光海岸住房供应迎关键一步:大型社区项目获联邦环境批准,未来最多新增1.2万套住宅
昆州 Sunshine Coast 一个争议已久的大型住宅社区项目取得联邦环境审批进展,未来最多可建设 12,000 套住宅。项目仍需进一步审批,但若顺利推进,或在 2029 年起开始交付住房。
2026/05/31 03:22
首置买家警报拉响:房价一旦跌超首付,高杠杆购房者可能瞬间被拖入负资产
一篇最新报道指出,在投资者离场、买家观望的背景下,部分首府高价位住宅近期出现下行压力。对于使用低首付计划入市的首置买家而言,房价小幅回落也可能迅速侵蚀账面权益。
2026/05/31 03:19
周末拍卖成绩单出炉:新州清盘率仅42%,维州也只到51%,卖方撤拍和流拍压力继续放大
最新周末拍卖数据显示,新州和维州计划拍卖量均超过 1,300 场,但清盘率分别只有 42% 和 51%。这意味着市场并非缺少挂牌供应,而是买卖双方对价格的判断继续拉开差距。
2026/05/31 03:17
后花园拍卖分析:布里斯班189套拍卖清盘率仅25.8%,三城中降温最明显
截至5月30日发布的最新拍卖周报,布里斯班本周共有189套房产参与拍卖,清盘率为25.8%,虽高于上周的20.1%,但远低于去年同期的48.0%。成交价方面,New Farm的999 Brunswick St以$5,515,000位居本周榜首,显示顶级地段仍有买盘,但整体拍卖市场明显偏冷。
2026/05/31 03:05
后花园拍卖分析:墨尔本1221套拍卖清盘率降至59.4%,东南区逆势领跑
截至5月30日发布的最新拍卖周报,墨尔本本周共有1221套房产参与拍卖,清盘率为59.4%,低于上周的61.7%,更明显低于去年同期的71.5%。区域层面,South East以72.7%表现最强,West也达到62.3%,但Inner East和Inner South已明显承压。
2026/05/31 03:03
后花园拍卖分析:悉尼1272套拍卖清盘率跌至60.3%,买卖双方预期差继续扩
截至5月30日发布的最新拍卖周报,悉尼本周共有1272套房产参与拍卖,清盘率降至60.3%,低于上周的64.2%,也明显低于去年同期的74.0%。从区域看,Northern Beaches仍以60.4%维持韧性,而South West仅录得28.6%,显示高利率环境下区域分化正在加深。
2026/05/31 02:54
5月29日澳洲房地产与财经新闻汇总-税改、涨薪与消费降温同时上演
澳洲财经与房地产市场正在同时经历多重变化:部分矿业和基建岗位薪资暴涨,家庭消费却出现三年来最大跌幅;CBD停车费回升显示城市办公人流修复,但房产税改革又让投资者重新计算买卖成本。综合来看,澳洲市场并非单向走弱,而是进入了一个更考验现金流、政策适应力和资产选择能力的重新定价阶段。
2026/05/29 09:25
负扣税、CGT大调整后,澳洲房产投资怎么走?专家给出最新建议!
澳洲预算案对负扣税和资本利得税折扣作出重大调整,房产投资者正在重新评估市场策略。专家认为,新规可能短期压低部分投资需求,也可能让既有投资者更不愿出售,从而加剧房源紧张。未来投资机会将更多集中在新建房、双收入物业、现金流稳定资产和需求强劲地区。
2026/05/29 09:05
突发!澳洲家庭集体捂紧钱包,消费创三年来最大跌幅!这些领域首当其冲......
澳洲家庭消费在4月出现三年来最大降幅。澳洲统计局数据显示,家庭支出继3月增长1.6%后,4月下降1.1%;交通支出下降4.7%,成为主要拖累。分析人士认为,在房贷压力、信心走弱、失业率上升和预算案不确定性下,澳洲消费者正在收缩非必需支出。
2026/05/29 08:39
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