想等房价崩？澳专家犀利发言：下跌不可能！错过今年风险很大......

后花园2025年10月16日报道：对于那些盼望房价回落的首次购房者来说，这个等待可能会很漫长。如果你正考虑进入澳大利亚持续飙升的房产市场——而你又有这个能力——或许现在行动，比“等一等”更明智。

这几乎是经济学家的共识。最新一批住房市场数据也显示，房价仍在持续上涨，尤其是中低价位房源的涨势更明显。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee在接受采访时表示：“那些希望房价下跌的人可能要失望了，情况正好相反，尤其是在较便宜的房源上。我们预计市场会继续走强，甚至比去年年底更快。而低价位市场的表现，很可能会超过整体市场。”

三次降息与政府政策推波助澜

Conisbee指出，今年的三次降息，加上本月政府大幅扩大5%首付购房计划，都进一步刺激了住房需求——无论是投资者还是首次入市的购房者。

她说：“我们现在看到的，是在各大首府城市和地区，符合政府计划上限的房源，需求都非常旺盛。同时，投资者的活跃度也在明显回升。”

建筑成本持续攀升

在疫情期间建筑材料价格暴涨之后，房屋建设成本依旧在高位攀升。

根据Cotality最新公布的数据，9月季度建筑成本上涨了0.6%，略高于前两个季度的0.5%和0.4%。同比来看，建筑成本上涨2.5%，虽然比去年同期的3.2%略有放缓。

涨幅最大的地区出现在西海岸——矿业的高薪吸引工人离开建筑业，从而推高了人工成本。

Cotality的研究主管Eliza Owen表示：“西澳打破了整体放缓的趋势，本季度上涨了1.3%，几乎是上季度的两倍。这也让该州年度建筑成本涨幅升至3.6%，高于去年同期的2.8%。”

Conisbee补充说，建筑成本上涨是房价居高不下的重要原因之一。“尤其是在城市边缘地区，要建出价格实惠的房子真的很难，这正是推动二手房价格不断上升的关键因素之一。”

新房建设远低于目标

澳大利亚统计局周三发布的最新数据显示，全国新房完工量远低于联邦政府“国家住房协定”提出的五年内建成120万套住房的目标。

按照计划，每年应新建24万套住房，但在协定的第一年，澳大利亚就少建了60,971套。

Conisbee表示：“如果我们达不到这个目标，就很难真正改善住房可负担性。”

市场预期创15年新高

俗话说“预期即现实”，而另一个信号也在印证这一点——越来越多人认为房价还会继续涨。

根据Westpac–Melbourne Institute公布的数据，房价预期指数在10月再次上升2.1%，达到15年来的新高。

Westpac经济预测主管Matthew Hassan指出：“公众对房价上涨的乐观预期还在不断增强。超过四分之三的消费者认为，未来12个月房价将继续上涨。”

其中，昆士兰州的涨价预期最强，维多利亚州和西澳则相对落后。

降息空间或有限

对于现有房贷持有人而言，希望央行进一步降息的愿望可能难以实现。澳洲联储（RBA）最新会议纪要显示，央行在考虑是否继续为家庭预算提供支持时态度“谨慎”。

虽然多数大银行预测明年初可能会有一到两次降息，但一些经济学家警告称，这一轮周期内，降息甚至可能完全不会出现。