卷疯了！大批投资者杀入悉尼！房价恐飙高！这些区成最大赢家......
后花园2025年10月16日报道：自今年降息以来，大量投资者蜂拥进入新南威尔士州（NSW）房产市场。当前建筑活动极度低迷，住房供应紧张，这种激烈竞争正进一步推高房价。
根据PropTrack与Terri Scheer联合发布的最新数据显示，截至6月的一年内，投资者贷款总额同比增长12%，占同期全部住房贷款的43%。
投资者在新发放贷款中的占比，创下自2017年以来最高纪录——那一年，悉尼正经历一轮由投资者主导的楼市狂潮，房价曾以历史罕见的速度飙升。
投资买盘再度推高房价
在住房严重短缺的情况下，投资者的积极入市似乎再次推动了房价上涨。数据显示，截至10月的一年内，悉尼住宅中位价上涨了7.1万澳元。
这样的涨幅意味着——房产仍是澳大利亚人最稳定、最可靠的财富增值渠道之一。
Terri Scheer执行经理Carolyn Parrella指出，过去一年中，超过90%的投资性房产转售价格高于卖家原始购入价。
租金暴涨与加息预期，双重刺激投资热
REA Group经济学家Angus Moore表示，租赁市场的紧张状况与房价上涨预期，是推动投资者入市的关键因素。
他解释道：“租赁市场依旧极度紧缺，租金这几年涨得非常快，这自然会吸引更多投资者入场。”
他补充说：“在市场普遍预期澳洲央行（RBA）还将进一步降息的情况下，加上租赁市场的困难状况持续，今年剩余时间投资者的活跃度仍将保持强劲。”
Moore还指出，如今投资者在房产市场的大规模参与，是一种相对“现代的现象”。
投资者画像：更年长、更富有、手上多是“一套房”
“如果我们把时间倒回50年，到上世纪70年代末，当时每25个报税人中只有1人申报租金收入，”Moore说。“而到了2022/23财年，这个比例已经增加到三倍以上。”
目前，大约三分之二的投资者仅持有一套出租房，约五分之一拥有两套，而仅有4%的投资者持有四套以上房产。拥有六套或更多房产的，仅占全部投资者的1%。
近四分之三的投资者年龄在35岁至64岁之间，大多数人的收入高于澳大利亚平均水平。
房产投资者正在“变老”
“二十年前，40岁以下人群是房产投资的主力，如今却成了最小的群体，”Moore指出。“相反，60岁以上投资者的比例，自2000年代初以来几乎翻了一倍。”
“随着澳大利亚人口持续老龄化，平均房产投资者的年龄也可能会继续上升。”
