房市“疯了”！澳洲买家开出“侵略性报价”，有房产45天狂涨$10万！

后花园 澳大利亚 10月23日 报道：

“疯了”、“难以置信”、“侵略性”——这些词汇，正被用来形容当前澳大利亚昆士兰州的房地产市场。在强劲的需求和严重短缺的供应共同作用下，该州房价正以惊人的速度飙升，买家之间的竞争已经进入白热化阶段。

黄金海岸房价直逼悉尼

根据房地产数据机构PropTrack的最新房价指数，黄金海岸的房价在过去一年中飙升了近9%，中位价已达到约132万澳元。这使其成为全澳唯一一个房价超越其首府城市（布里斯班）的区域市场。相比之下，澳大利亚房价最昂贵的悉尼，其中位价约为158.1万澳元，但年增长率仅为3.8%，不到黄金海岸的一半。二者之间的价格差距正在迅速缩小。

“18个报价抢一套房”

27岁的购房中介Andrew Cummings向news.com.au透露了市场的疯狂程度。“昆士兰市场正在疯狂上涨，无论你看哪里，它都在增长。”

他表示，现在一套状况尚可的房产，收到多个报价已是常态。“我们最近为一位客户抢购一套房产，那套房子收到了18个报价！”Cummings感叹道，“在我以前卖房的时候，能同时收到两个报价都算不常见了。”

大量的买家涌入市场，而房源却寥寥无几。Cummings描述道：“我们去看过一个位于布里斯班边界的首次开放日，那栋房子很破旧，但现场却来了60组人，这太疯狂了。”

“侵略性报价”与“月涨10万”的现实

由于屡屡错失心仪的房产，许多已经获得贷款预批的买家变得越来越“激进”，他们开出的“侵略性报价”（aggressive offers）正在不断推高市场价格。

这种疯狂的增长速度，带来了惊人的短期回报。Cummings分享了几个他客户的真实案例：

•一位来自悉尼的投资者，45天前在距离布里斯班25分钟车程的地方以100万澳元购入一套房产。“45天后，那套房子就能卖到110万澳元，”Cummings说，“她在一个月内就赚了超过10万澳元，因为那个区的市场在这段时间里涨了很多。”

•另一位客户在Keperra以100万澳元购买了一套三居室住宅，八周后，其估值就达到了110万澳元。

•在Kedron区，一位客户以近130万澳元的价格购入一套三居室，仅仅四个月后，其价值就至少达到了140万澳元。

Cummings表示，虽然一个月增值10万澳元属于比较极端的情况，但“月增1.5万澳元”的增长，对于过去六个月内在昆士兰购房的客户来说，已经屡见不鲜。

市场为何如此火爆？

Cummings认为，除了州际移民带来的强劲人口增长外，Albanese政府新推出的首次购房者5%首付计划，也为市场火上浇油。“我们看到客户获得贷款审批的时间在延长，因为申请5%首付计划的人正在排长队。”

他警告说，对于那些仍在犹豫的买家来说，时间的成本是巨大的。“如果你在进入市场时犹豫不决，错过了六个月的增长，那可能就意味着错过了10万澳元。”

尽管昆士兰市场异常火爆，但Cummings认为，至少在未来20年内，布里斯班的房价还无法真正赶上悉尼。但毫无疑问，对于所有身处其中的人来说，这股房地产热潮正以一种前所未有的方式，改变着昆士兰的财富版图。