澳洲楼市“卖方盛宴”重启！清盘率飙破72%，悉尼两房狂卖$900万！

后花园2025年11月10日报道：尽管市场对进一步降息的预期正在减弱，但买家的热情丝毫未受影响。在挂牌量升至今年第二高的同时，全国拍卖清盘率仍攀升至近72%。

根据房地产数据公司Cotality的统计，全国初步清盘率达到71.8%，创下过去三周最高纪录。虽然随着春季销售旺季的推进，清盘率略有放缓，但自6月中旬以来，这一指标始终稳定在70%以上。

墨尔本买家重返市场，清盘率跃升至72.8%

上周的强劲表现主要得益于墨尔本市场的反弹。该市初步清盘率大幅上升6.7个百分点至72.8%，买家在墨尔本杯赛马嘉年华周末的干扰过后迅速回归市场。相比之下，悉尼的初步清盘率则略降至70%。

过去一周，澳洲主要城市共有3136套房产挂牌拍卖。根据Cotality的数据，未来一周预计将有3270套房产进入拍卖市场，创下自2024年3月以来最繁忙的一周。

市场仍偏向卖方，但非“疯狂式”行情

物业分析公司SQM Research创始人Louis Christopher表示，尽管最终清盘率可能略有回落，但目前仍属于卖方市场。

他指出，过去12个月全国房价上涨6.1%，为两年来最快增速，但这并不意味着房地产市场进入“爆发期”。

“我原本希望最近几周的清盘率能再高一点，”Christopher说，“这表明市场虽然对卖方仍有利，但已不再是那种‘卖方完全主导’的状态。卖家若想成交，必须贴近市场定价，否则很难卖出。”

降息暂停，投资者与首次购房者重返市场

今年澳储行已三次降息，但在上周会议上决定维持现金利率不变，行长Michele Bullock也基本浇灭了市场对进一步降息的期待。

不过，今年较低的借贷成本仍吸引了大批投资者与首次购房者入市，后者受益于联邦政府将“5%首付计划”扩大实施的政策。

Christopher补充说，坚挺的租金增长（根据SQM数据，租金要价上涨5%）也吸引了投资者回流。“投资者往往顺势而为，市场上涨时他们积极入场，市场下跌时又恐慌撤出，这无疑加剧了市场的波动。”

悉尼街头连拍两套房，成交超千万澳元

在悉尼，上周末的购房热潮尤为明显。Ray White Upper North Shore的经纪人Jessica Cao在East Lindfield同一条街上主持了两场成功的拍卖。

第一套是位于Pleasant Avenue 19号的三居室住宅，自上世纪50年代以来一直由同一家族持有，最终以424万澳元成交。第二套位于Pleasant Avenue 3号的五居室住宅，则以498万澳元拍出。

Cao表示：“第一套是卖家家庭居住了30年的房子，他们准备缩小居所并搬离悉尼。买家是一户本地家庭，他们在房源上市前就已经很喜欢这套房子，可以说是一拍即合。”

“有趣的是，19号房的买家原本打算如果那套拍价太高，就来竞拍3号这套，不过幸运的是他们成功拿下了19号，一切都很顺利。”

Ray White的总经理Dan White透露，公司10月份的销售额创下纪录，“这通常是我们5月或11月才会看到的业绩水平。”

“这说明市场深度惊人。我们不仅看到大量房源入市，更重要的是高转化率。成交速度和市场周期都处在历史高位。当机会出现时，必须抓住。”

墨尔本高端市场进入倒计时

买方代理机构Morrell and Koren的Emma Bloom指出，墨尔本高端市场的卖家在圣诞节前所剩时间不多，而买家并不急于出手。

“你可以看到一些挂牌已久的房源，年底前恐怕也卖不出去，”她说，“这对我们来说反而是机会，因为有些卖家不得不降价出手。”

布里斯班与阿德莱德表现亮眼

在较小的市场中，布里斯班和阿德莱德依然保持强劲势头，初步清盘率分别达到77.8%和78.2%。堪培拉及首都领地的初步清盘率则为63.8%，挂牌量创下自2023年底以来新高。