买家“砸钱抢房”！悉尼多区房价飙破天花板！有人靠一套房“躺赢”人生……
后花园2025年8月4日援引realestate网站报道：最近几个月，悉尼多个城区频频上演“拍卖大战”——买家在利率下降、供应稀缺的背景下，为抢下心仪房源不惜重金出手，频频刷新价格纪录，有的售价甚至比当地的最高成交价高出约100万澳元。
买家疯了、价格涨了、纪录碎了
根据PropTrack上周五发布的数据，悉尼全市房价已连续六个月上涨，目前独栋住宅中位价为156万澳元，公寓中位价为86万澳元，双双创下历史新高。
此次涨势背后，是多种因素共同发力：
利率下降预期强烈；
购房需求强劲，尤其是刚需换房家庭；
市场上优质、地段好、免翻修的房源极度短缺；
大量买家“集中火力”抢同一套房，抬价成常态。
REA Group的经济学家Anne Flaherty表示：“买家现在出价明显更高，尽管不同区域差异大，但整体供应缺口是推动房价上涨的主因。”
纪录遍地破，豪宅区不再是“天价交易”专属
数据显示，高端城区、中环相对可负担区域，以及海滨“生活型”市场是此次价格飙升的主要热点，尤其是在北岸、内西和St George沿线等地。
举几个令人咋舌的真实例子：
North Sydney：年初以1350万澳元刷新区内记录，整整比此前最高成交价高出400万；
悉尼北岸一套房源以1350万澳元成交，创下该区纪录
Chatswood：首次出现无开发潜力的住宅以900万成交，短时间内出现两笔900万+的交易；
Chatswood一套没有开发潜力的房源以933万澳元成交
Naremburn：3月一栋住宅以660万售出，比上一纪录整整高出100万。
Naremburn一栋住宅以660万售出
不仅是高端区，连中价位和普通住宅区也在突破：Ryde、Girraween、Belmore、Strathfield South、Canada Bay、Lalor Park和Georges Hall等多个区域都刷新了历史成交价。
买家怕装修，能拎包入住就“砸锅卖铁”
拍卖机构Avenue Auctions的负责人Andrew Cooley指出：“现在建材成本飞涨，装修报价一涨再涨，没人敢动老房。相比之下，那些不需要任何改动、一步到位的好房源成了‘香饽饽’。”
他补充说，创纪录的买家多数是已经拥有一定资产的换房家庭，本身并不急着买房，但一旦遇到心动房源，会毫不犹豫“all in”。
单元房遇冷，投资客撤退
西悉尼资深拍卖官Michael Garofol表示，就算是相对便宜的城区也在创下新高，部分原因是收入提升带动借贷能力上升。
但他也指出，单元房市场表现平平：“买家现在对带物业管理费的Strata公寓越来越谨慎。投资客减少了，他们觉得回报率不高，增值潜力也有限。”
有些高价，其实源自“天时地利人和”
McGrath Strathfield的房产代理Tarun Sethi指出，部分成交纪录其实是“人生阶段更替”所致。
他说：“很多拥有优质房源的屋主到了人生下一个阶段，终于决定卖房，也让这些‘传说级别的好房子’真正进入市场——这就是我们近期频频看到价格纪录被打破的原因。”
（责编：Gloria）
