地铁加持＝房价暴涨？1年过去了，悉尼地铁沿线房价如何？最新报告让人大跌眼镜……
后花园2025年9月8日报道：一年前，悉尼地铁二期（City & Southwest Line）开通，市场原本期待沿线房价会迎来一波大涨。然而，最新的Cotality研究显示：尽管地铁沿线房源普遍溢价明显，但过去12个月和24个月的涨幅，其实跑输大悉尼整体市场。
地铁沿线房价：涨幅整体偏弱
研究团队将地铁沿线1公里内划为“核心区”，1–5公里为“次核心区”，分别分析一期（2019年5月开通，Tallawong至Chatswood）和二期（2024年8月开通，Chatswood至Sydenham）房价走势。
结果显示：
二期核心区（<1km）独立屋过去两年上涨10.9%，略高于大悉尼整体的9.6%。
但其他区域普遍涨幅偏低，甚至部分郊区如Chatswood、Cherrybrook过去一年房价分别下跌2.3%和1.2%。
为何涨幅跑输大盘？房价太高是主因
数据显示，二期次核心区（1–5km）独立屋中位价高达362万澳元，比大悉尼整体高出210万澳元！
二期核心区（<1km）公寓中位价约142万澳元，比大悉尼高出55万澳元。
在高房价、高利率和借贷能力受限的背景下，过高的价格本身就可能限制了房价进一步上涨的空间。
一期vs二期：走势有分化
一期沿线：2013年项目启动后，房价涨幅曾领先全市，但2015年、2017/18年在信贷收紧冲击下也出现明显回调，说明投资客需求曾是重要推手。
二期沿线：过去12个月和24个月的涨幅略高于一期，但仍低于或仅略高于大悉尼整体水平。
公寓市场：涨幅更弱
公寓整体表现不如独立屋：
过去12个月：一期核心区和次核心区公寓价格分别下跌1.4%和0.4%，二期核心区和次核心区也跌2.0%和1.7%。
过去两年：大悉尼公寓均价涨3.7%，而一期核心区公寓价格下跌4.9%，二期核心区公寓价格零增长。
主要原因之一：地铁沿线公寓占比太高，二期核心区公寓占当地住房89%，远超大悉尼平均水平。高密度供应+高价格，限制了涨幅空间。
租赁市场：租金涨得比房价猛
与房价不同，地铁沿线的租金溢价惊人：
一期核心区租金比大悉尼整体高21.4%（+172澳元/周）。
二期次核心区租金溢价更高达46.9%（+375澳元/周）。
独立屋租金最夸张，二期次核心区比全市高近80%（+660澳元/周）。二期核心区公寓租金过去两年涨了9.7%，比房价走势强得多。
总结：地铁加持≠房价暴涨
高房价+高利率让地铁沿线房价涨幅被压制。
公寓市场尤其受高供应和高价格影响，涨幅明显落后。
租金溢价依然存在，通勤便利+生活配套让租客愿意为地段买单。
