澳大利亚房主2025年人均增值$8.2万，但专家称2026年可能"反转"

后花园 1月6日 报道：

尽管澳大利亚房地产市场在2025年以创纪录的高位收官，但加息的前景已经减缓了该国最大房地产市场的价格增长势头。

根据最新的PropTrack房价指数，12月份房价仅上涨0.1%，但目前价值仍比一年前高出8.8%。数据显示，去年一处典型的澳大利亚房产价格上涨了$82,200，房价增长受到降息、投资者需求增加以及购房激励措施扩大的推动。

珀斯、布里斯班、阿德莱德和悉尼的房价涨幅甚至更大。

2025年，珀斯的房价在所有首府城市中增长最快，过去一年中位价上涨17.2%，相当于增加了$148,100。布里斯班的典型房主在纸面财富上比一年前增加了约$136,000，2025年房价上涨了14.6%。与此同时，达尔文的房价在快速复苏后创下新高，增长了14.5%，与布里斯班持平，为一处典型房产增加了约$77,000的价值。

阿德莱德的房价在2025年上涨了超过$100,000，即12.8%，使该市的房价中位数首次突破$90万。悉尼录得大致相同的增值，尽管其价格增长速度只有一半，为6.4%——这是由于该市房价基数要高得多。

12月澳大利亚各地房价变化

悉尼是12月份房价下跌的几个城市之一，该市的房价反弹在年底失去了动力。12月份房价下跌0.3%，墨尔本也出现同等幅度的下跌，堪培拉房价则小幅下跌0.2%。

预计2026年增长放缓

此次放缓是在11月份通胀数据高于预期之后出现的，这阻止了进一步的降息，并增加了2026年加息的可能性。

高级经济学家Anne Flaherty表示，高于目标的通胀回归意味着降息周期暂停，但未来一年房价仍将继续上涨。“虽然预计2026年房价将创下新的纪录高位，但增长速度预计将慢于2025年，”她说。“如果通胀持续，甚至有可能加息，这将对房价增长速度构成下行压力。”

然而，Flaherty女士表示，为日益增长的人口建造足够住房的持续挑战将支撑房价。“与利率影响相抗衡的是，澳大利亚房地产市场的特点仍然是供需失衡，”她说。“虽然建筑活动步伐有所加快，但大多数市场的新房供应相对于人口增长水平仍然不足。”