澳人看涨房市！关键指标创15年新高，楼市或迎新一轮上涨潮！

后花园2025年10月8日报道：澳大利亚人正押注房市将在未来12个月迎来一波上涨潮。随着利率下调、房源短缺以及首次置业补贴等利好因素叠加，反映房价预期的关键指标已升至15年来的最高点。

根据西太银行（Westpac）的最新数据，10月房价预期指数同比上升12.2%，比长期平均水平高出34%。

市场信心强劲，房价看涨情绪持续升温

西太银行经济预测主管Matthew Hassan表示：“大家对房价上涨的乐观预期仍在不断加强。”

Hassan称，虽然11月澳联储（RBA）是否会再次降息尚未确定，但“降息并非没有可能……RBA延迟降息的时间越长，未来可能降息的幅度就会越大”。

通常，当房价预期指数为100时，代表看涨与看跌的市场情绪平衡。而今年10月的读数高达172，远超长期平均的129，显示消费者普遍认为房价将迎来强劲增长。

其中，昆士兰州居民最看涨，而维多利亚州居民最为保守。

预期热度甚至超过疫情时期

目前的乐观情绪甚至超过了疫情期间的高点。那时，房价在接近零利率的环境下快速飙升。2021年4月，该指数曾达164，随后一年全国房价上涨了16%。

AMP经济学家My Bui表示，消费者对房价的预期往往是未来市场走势的强力信号。

她说：“当人们认为房价会上涨时，他们往往会选择尽早入市。房价上涨又会强化这种信心，形成正向循环。”

“长期来看，这一指数平均高于100，是因为大多数澳洲人始终相信——房价只会涨，不会跌。”

预期看涨背后的三大驱动

Bui认为，本轮房价预期高涨的背后，有三大主要推动力：

实际工资上升（剔除通胀后收入增加）；

政府扩大的5%首付购房计划；

持续的住房供应短缺。

经济咨询机构Adept Economics创始人、前财政部官员Gene Tunny指出，政府的5%首付政策正逐步产生显著影响。

他说：“我相信很多首次购房者对这项政策非常兴奋，这也是我们在模型中预测到需求提前爆发的原因。”

利率仍高于疫情时期，但市场情绪依旧火热

尽管目前的利率仍高于疫情期间水平，但买家的热情并未减弱。澳洲央行行长Michele Bullock在最新一次会议后的记者会上表示，当前的利率“仍略显偏高”。

E61研究所住房研究员Nick Garvin指出，今年三次降息（将现金利率降至3.6%）提振了购房者信心，而对未来继续降息的预期也在推高市场情绪。

“和其他金融市场一样，房地产价格很大程度上取决于对未来的预期。”他说。“即使目前利率略高，但如果人们普遍预期未来会下降，这种预期本身也会推动房价上涨。”

“入市时机指数”上升，但买家仍感压力

西太银行的“购房时机指数”（Time to Buy Index）——衡量消费者是否认为现在是入市好时机——过去一年上升了23.7%。

然而，仍有相当比例的人认为“现在不是买房的好时机”，尽管他们同时预期价格将继续上涨。

Bui解释，这主要是由于房价可负担性下降：“过去几年房价的涨幅远超工资增长，而利率也比几年前更高，因此房价相对于收入来说确实变得更贵了。”

总结

降息预期、政策扶持与供应短缺，让澳洲房市再度“热力回升”。但高房价与收入增长间的落差，也意味着——即便大家都相信房价会涨，能真正入场的人，依然有限。