澳洲房子越建越小？住宅地块10年缩水近30平！

后花园10月9日报道

已售房产的土地面积正在持续缩小，而买家的搜索偏好也正与这一趋势同步，这反映出过去十年经济、人口结构及规划政策的综合变化。

最新的 PropTrack 数据 显示，自 2015 年以来，全国已售独立屋的中位土地面积持续下降。在 2015 年，典型住宅的土地面积约为 670 平方米；而在过去一年中，这一数字已下降至 645 平方米。

这一趋势主要与新建住宅普遍占地更小有关，而这背后有多重原因。首先是人口增长。根据澳大利亚统计局的数据，自 2015 年以来，全国人口增长了 15%，预计未来十年还将再增加 16%。人口增长自然推高了住房需求，尤其是在大多数澳大利亚人居住的城市地区。由于地理限制、规划及分区政策限制，土地供应难以扩张，导致地价和房价双双上涨。为了让住房价格仍在可承受范围内，许多新建住宅的土地面积被迫缩小。

此外，近年来各州政府也实施了多项分区改革，鼓励在交通便利、设施完善的城区进行“填充式开发（infill）”。这包括扩大低层与中层住宅的允许建设区域，推动了联排别墅（townhouse）与双拼屋（duplex）的兴起。这类项目往往通过小地块细分来最大化土地利用率，从而加快了城市地区土地面积下降的趋势。

与此同时，买家的购房偏好也出现了明显变化——搜索更小地块的房屋成为新常态。在 2020 年，最受欢迎的户型是 占地 600 平方米、四卧两卫的独立屋，其次是 500 平方米地块的四卧两卫房，再者是 500 平方米地块的三卧两卫房。但自 2021 年起，买家的搜索重心发生转变：500 平方米的四卧两卫房成为最热门选择，而 600 平方米地块逐渐跌出前三，被 400 平方米的四卧两卫房取代，后者在 2024 至 2025 年间热度飙升。

这一转变不仅反映了市场供应的变化，也折射出大地块房产的可负担性下降。由于大地块新房供应减少，存量有限，其价格自然更高。面对房价压力，买家纷纷转向小地块住宅，推动了这一市场板块的需求增长。

值得注意的是，尽管土地面积在缩减，但新建住宅的建筑面积基本保持稳定。全国新建住宅的平均室内面积目前约为 241 平方米，过去十年来在 230 至 240 平方米之间波动。多数州的新房面积变化不大，甚至在部分地区略有增加。这说明虽然私人后院空间减少，宽敞的室内生活空间仍是买家与开发商的核心诉求。

展望未来十年，澳大利亚城市的住房结构将进一步演变。随着规划与分区政策继续推进，半独立与多户型住宅（如联排别墅、公寓）的比例将增加，而独立屋的地块面积预计还会继续缩小。当小地块独立屋在市场中占比越来越高，买家偏好可能进一步向紧凑型住宅倾斜。不过，尽管地块面积在减少，澳大利亚人仍将坚持追求宽敞舒适的室内空间，因此未来房屋的建筑面积预计仍将保持相对稳定。