布里斯班房价新热点：首置族与投资客蜂拥而至，内城平价公寓供不应求

后花园10月9日报道

它们拥有布里斯班最出色的酒吧和美食，步行即可到达全市最昂贵的街区，但这两个城区却是布里斯班市政区（LGA）内房价最低的区域。

位于市中心仅1至2公里外的 Fortitude Valley 和 Bowen Hills，依然是预算买家的最后避风港，公寓价格仍低于55万澳元。

尽管受首置买家热潮推动，这些区域房价年涨幅强劲，但根据《Domain房价报告》，Fortitude Valley 的公寓中位价为54.3万澳元，而 Bowen Hills 更低，为54万澳元。这使得它们不仅是布里斯班LGA中最实惠的两个城区，也是整个大布里斯班地区第三和第四便宜的区域，仅次于 Logan 市的 Beenleigh（48.65万澳元）和 Eagleby（52万澳元）。

Fortitude Valley 尤其以高档餐厅（如著名的 Agnes）、布里斯班河畔的 Howard Smith Wharves 生活区、现场音乐场地、高端购物街 James Street 以及网红酒店 The Calile 闻名。

专家表示，内城区生活方式与相对低价的罕见结合，吸引了大量买家——从急于上车的首置族到为孩子抢先购房的父母。

来自悉尼的 Pouria Kahyash 最近以52.2万澳元在 Fortitude Valley 买下了一套无车位的一居室公寓。他说：“价格一直在涨，我意识到要么现在买，要么永远错过。我甚至觉得现在悉尼都快比布里斯班便宜了。”

他原本想在 South Brisbane 购房，但竞争激烈、选择有限，最终转向 Logan，再回到 Fortitude Valley。负责销售的 Nicholas McCluskey（Sellr Group） 表示，Fortitude Valley 和 Bowen Hills 的房价过去几个月快速上涨，原因包括生活方式复兴、新开发项目涌入，以及共享办公区的崛起，吸引买家从邻近高价区转移而来。

“Fortitude Valley 过去名声不佳，但现在只要不在 Brunswick Street 上，大多数买家已不再担心。许多人甚至更愿意住 Fortitude Valley 而不是 Newstead，因为后者要贵50万澳元。”

McCluskey 表示，这些地区的公寓几乎一上架就被抢购。“现在做买家真的很难，”他说，“房源发布几分钟就被抢走，有人甚至连看都不看就下报价。”

他举例称，上月他在 Bowen Hills 的 1307/35 Campbell Street 售出一套一居公寓，仅上架15分钟便以53.7万澳元成交，刷新了楼盘纪录。另一套 2407/179 Alfred Street 的一居室在周日签约、周二售出，两份盲买报价达63万澳元。

目前买家多为首置族、外地人购入城市第二居所，或父母替子女提前置业。“FOMO（错失恐惧症）和高租金共同推高了价格——现在在 Bowen Hills 买公寓比租更便宜。”

Atlas Brisbane 的 Lachy Reid 表示，Fortitude Valley 与 Bowen Hills 的公寓价格三个月内上涨近10万澳元，一套 Water Street 公寓从55.6万升至63.5万澳元。“完全同一套房，什么都没变。”他说，“人们开始意识到，这些地方既实惠又令人惊艳。”

Reid 将 Bowen Hills 和 Fortitude Valley 比作悉尼的 Surry Hills：“氛围相似，我看不到涨势会放缓。”

而价格仍有上涨空间——紧邻的 New Farm 公寓中位价高达95万澳元，独立屋更飙至295万；毗邻的 Teneriffe 公寓中位价也为95.4万澳元。

Ray White Inner Brisbane Apartments 的 Colin Walsh 指出，奥运相关基础设施和就业机会的到来正推动房价加速上涨：“Bowen Hills 曾是‘丑小鸭’，但现在资源丰富、配套齐全。年轻人喜欢 King Street 和 James Street 的便利，也吸引有孩子的家庭因为这里有 Fortitude Valley State Secondary College。布里斯班市中心的房地产潜力，可以说是全澳最高的。”