155 万买入、300 万卖出：澳洲最强房屋翻修案例曝光
后花园12月11日报道
多年前，Chris Bye 还是英国的一名木匠，怀抱着一个简单却坚定的梦想。如今，他正以接近当初购入价两倍的金额挂牌出售他最新翻修的房产。
作为 Flipping Homes Australia 的创始人，Bye 表示，他在这次翻修中“除了屋顶之外几乎全部重做”，这栋位于 The Central Coast 的 MacMasters Beach 小屋现在的价格指南为 300 万澳元。他在今年三月以 155 万澳元购入这处位于 Tungarra Pde 的房产，并在施工完成短短两周后便将其上市。
原本只是一栋三卧两浴的小屋，如今通过 Bye 与建筑合作伙伴 Rob McLoughlin 的全面翻新，多出了两个卧室、一间额外浴室，同时外观与内部也焕然一新。Flipping Homes Australia 在 Instagram 上吸引了超过十万名关注者，因为 Bye 把自己的翻修旅程公开分享，逐渐获得大量关注。
Bye 的职业生涯从木匠开始，他在英国、荷兰和澳大利亚长期进行旧房翻修与修复工作。大约十二年前，他开始在房地产开发上投入更多时间与资金。迄今，他已在澳大利亚完成五个房屋翻修项目，而 12 Tungarra Pde 是他最新的作品。
翻新前
翻新后
Bye 解释说，他们通常寻找建于 1970 年代中期到 1990 年左右的房子，因为那个时期的房屋布局更适合增加卧室与浴室。传统的正式餐厅在现代居住设计中不再必要，如今更受欢迎的是开放式格局、天窗与大空间，因此旧式餐厅正适合被改为额外卧室。
不过，Bye 强调，翻修本身并不是决定房产盈利的关键。他说，房产翻修的核心在于“买的时候就赚到”。购入价格必须合理，预算计算必须严格，不能为了让数字好看而勉强说服自己项目可行。
在选址方面，Bye 也遵循一项原则：距离主要城市一个半小时车程以内且位于海岸线的区域，通常都是良好的投资机会。他指出，这栋房产距离海滩仅150米，距离悉尼 CBD 约一小时半，地段极具吸引力，而他也以合适的价格买入。
Bye 希望尽快出售这栋房产，因为他的房产策略遵循“flip, flip, hold”，即翻两套、持有一套。在翻修阶段，他的目标是以最快速度完成施工并尽快出售，以减少因持有房产而产生的利息费用。他表示，他们的做法始终是尽快进场、尽快施工、尽快重新上市。
对于 Tungarra Pde 这处房产的翻修成果，Ray White Bensville | Empire Bay 总监 Matthew Kidd 表示，卖方在保留海边小屋原有魅力的同时，成功创造了惊人的价值提升。此房源的上市正值中海岸地区房地产市场持续升温。十月份，Wamberal 一处豪华海滨住宅以 2500 万澳元的价格指南上市，而就在上周，Gosford 的一套顶层公寓创下了当地公寓销售的纪录。