这些才是真正的“蓝筹社区”：房价30年涨了18倍！

后花园11月17日报道

最新数据显示，在过去30年间，澳大利亚部分地区的房价飙升至1995年的18倍，堪称全国最具保值与增值能力的“蓝筹郊区”。

这项由 REA Group 为 News Corp 进行的研究，时间跨度创纪录地回溯至1995年，揭示了过去三十年中房价增长最稳定、表现最优的郊区。

东南昆士兰领跑全国，新Beith房价涨18倍

数据显示，昆士兰东南部表现最亮眼，13个郊区 的房价中位数已较1995年上涨至少15倍。

位于 Logan 区的 New Beith 位居全国第一，房价上涨18.1倍：30年前该地房屋中位价约为 7万澳元，如今已达 126.8万澳元。

REA Group 经济学家 Angus Moore 表示，昆士兰东南部的大部分增长发生在过去五年内。

“州际人口迁入是布里斯班房价上涨的主要原因之一，尤其近五年，房价几乎翻倍。Ipswich 和 Logan 因价格更实惠，表现更突出。”

黄金海岸地区的 Pacific Pines 以 15.6倍增长 领跑，当地房价中位数现已达 113.9万澳元。

悉尼依旧最贵，维州海岸房价飙升

除昆士兰外，悉尼依然是全国房价增幅最高的城市。

位于 Blacktown 区的 Glenwood 录得 15倍涨幅，目前房屋中位价为 169.4万澳元。

“住房供应长期落后于人口增长，” Moore 解释说，“悉尼多年面临住房短缺压力，推高了房价。”

在维多利亚州，Mornington Peninsula 的 Blairgowrie 增长 13.2倍，目前房价中位数 127.9万澳元；而在 Geelong 地区，Bellbrae 以 11.5倍涨幅 领先。

Moore 表示，Mornington Peninsula 一带在疫情期间表现尤为突出：

“疫情带来的增长只是整个周期的一小部分——30年中不过两三年。但这些地方本身就极具吸引力，这一点反映在房价里。”

阿德莱德、珀斯、达尔文与霍巴特也创纪录

在阿德莱德，北部郊区表现强劲，其中 Elizabeth South 房价上涨 11.7倍，居首。

珀斯西南部的 Leda 增长 12倍；达尔文的 Gunn 涨 9倍；霍巴特的 Bridgewater 涨幅也达 11.7倍。

供需失衡仍是主因

Moore 指出，澳洲房价长期上涨的根本原因在于供需关系失衡：

“与人口增长相比，澳大利亚现在新建住房数量远低于过去。这才是推动全国房价持续上涨的关键。”