00后买房了！澳洲年轻人疯狂入市，掀起“买地建房”狂潮！投资者慌了......

后花园2025年10月21日报道：9月份，维多利亚州每八位新住宅区购房者中，就有一位是十几岁或20岁出头的年轻首置买家。

而且，这个年龄段的首次购房者正处于自2023年以来的最高活跃期。专家预计，随着更多人能通过澳大利亚“首次置业担保计划（First Home Guarantee）”获得资格，他们的数量将在今年余下时间继续飙升。

年轻人掀起购房热潮

根据Oliver Hume最新数据显示，今年春季第一个月，维州新住宅区的购房者中，18至25岁的群体占比达到12.6%。这意味着有数百笔交易来自年轻买家，他们的数量已超过56岁以上人群，仅略低于26至32岁买家群体的13.6%。

Oliver Hume首席经济学家Matt Bell表示，年轻一代购房者的活跃度在今年持续上升，而今年最后三个月很可能达到顶峰。

“这还是在10月1日首次置业担保计划改动之前，”Bell说，“可以预见，更多年轻买家将因此受益。过去无法参与的部分人，现在有机会加入，他们大多是首置族，离存够首付款还差一段距离。”

买地等一年半，年轻人边等边攒钱

大多数新住宅区出售的是尚未获批产权（untitled）的土地，这意味着很多年轻买家需要等待最长18个月，才能完成土地交割并开始建房。在这段时间里，他们会继续攒钱，用来支付建房的首付款。

Oliver Hume的数据表明，过去一个月售出的地块中，超过65%要到2026年才会拿到产权。

在墨尔本，一些小型地块的售价低至30万澳元，意味着首付款只需约1.5万澳元。

政策变化带动市场

Bell指出，26至32岁购房者的购房比例在9月较8月有所下降，可能是因为他们选择等待政策生效，以便符合新版计划的条件。

他补充道：“因此接下来几个月，这两个年龄段（18-25岁与26-32岁）的购房人数都会上升。”

首次置业担保计划允许购房者仅以5%的首付款购房，由联邦政府提供贷款担保，从而无需支付高昂的贷款保险（Lenders Mortgage Insurance）。

自10月1日起，计划中对名额和收入上限的限制被取消。在维州，购房价格上限也上调至墨尔本和Geelong的95万澳元，以及其他地区的65万澳元。

不过，尽管政策利好，首置族仍将面临激烈竞争。

Bell说：“他们肯定会遇到投资者的竞争。”

外州投资客翻倍，墨尔本成“香饽饽”

Oliver Hume的另一组数据显示，外州投资者的活跃度在一年多时间里几乎翻倍。

2024年6月，外州投资者仅占维州新住宅区过去12个月销售额的8%；如今，这一比例已升至16%。

数据还显示，外州投资者的来源地区也更加多元。

去年9月，新南威尔士州买家占外州投资者销售额的80%；而现在，这一比例已降至不足三分之一。与此同时，来自昆士兰的投资者占21.9%，南澳买家占18.8%，西澳买家则拿下约12.5%的份额。

Bell表示，这种变化与墨尔本相对其他首府城市的房价可负担性改善密切相关。只要这种优势持续，来自其他曾经“便宜”的州份的买家还会增多。

Bell说：“不过，我并不认为外州投资的增长会一直持续，我认为在维州，首置买家和自住业主的回归力度会比其他州更强。所以，这种增长不太可能再翻一倍。”